景成企业管理(图)-新办房开资质-兴义房开资质

整体实力

房地产开发企业力较弱，规模普遍偏小。计划经济时期组建的开发企业是一些国有的老企业，他们人员多、负担重，市场竞争力不强；后期组建的开发企业大多是股份制、民营性质的企业，他们组建的时间短、经验不足，综合实力不强，一些企业甚至只有一、两个低级技术人员或外聘几个“挂羊头”的技术人员或无技术人员，无经营场所，无资金，他们仅靠搞低层次、低技术含量的单体项目经营，开发的档次不高，***房开资质，难以形成规模，整体竞争实力弱，更谈不上走出去参与竞争。

资源配置

房地产开发的低级企业过多，人财物配置不合理，资源浪费，有限的资金多头***，规模小，社会、环境、经济效益无法同步实现。一些地区低等级资质的开发企业有几十家甚至上百家，房开资质新办，这样一来，资源严重浪费视必造成市场秩序的混乱和无序竞争的加剧，兴义房开资质，甚至助长一些不好之风。究其原因是行业主管部门宏观管理和调控的力度不够。

房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格、在国有土地上从事房地产开发经营的实体。该业务主要是设立、变更、终止房地产开发经营主体的业务。具体包括：

1、房地产开发企业的设立业务

在设立业务中，***工作的***是进行开发企业设立文件的拟定，批准文件的取得、审查、办理企业登记等事务。

2、房地产开发企业的资质业务

资质业务主要包括办理企业备案、申请资质等级评定、中请***，以及书送交开发主管部门年检等。

3、房地产开发企业的变更、终止和年检业务

变更、终止和年检业务主要包括办理企业各种重要事项的变更和变更登记、企业的分立、合并、解散、破产有关事项，和执照送交工商行政主管部门年检等事务。

《国有土地使用证》

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的***凭证。北京市房屋土地***对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北京市房屋土地***划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地***有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地***交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地***临时土地使用证专用章”。

《规划许可证》

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的***凭证，没有这“两证”的用地单位属用地，其工程建筑也是建筑，不能领取房地产权属***。