厂房***土地补偿-杨林尾镇厂房-厂房动迁补偿不合理

***近，三农问题成功霸占各大媒体的头条。2018年，农业、农村、农民是热门话题中的焦点。部长韩长赋接受媒体采访时说，农村将来会成为城里人向往的地方，***厂房怎么补偿，让农民成为有吸引力的职业。有***一号文件作指导，乡村振兴战略已经提上日程。

但令广大农民朋友欣喜的还有，2018年农村房屋***补偿也有变化，下面爱土***律师团为大家讲讲2018年农村征迁补偿标准。

2018年农村拆补偿安置的基本原则

根据《关于进一步严格***管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的规定，要加强对实施过程的监管，确保补偿费用及时足额***到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问

涉及***农民住房的，厂房***土地补偿，必须先安置后***，妥善解决好被农户的居住问题，切实做到被***农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这成为了拆***统一的补偿原则。

2018年农村房屋***补偿标准是这样的

具体到农村房屋***补偿标准，其实还要根据各省、自治区、直辖市制定的细化补偿标准。不过对于补偿标准是否合理，可以依据《土地管理法》来进行判断，其中对于补偿标准的表述已经非常严谨和到位了。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，土地厂房***补偿，按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

2020年1月1日新土管法就要实施了，那么这次的修改到底由哪些***内容呢？我们将会在***近的小科普中为大家介绍一下本次***修改的相关内容。

此次土管法的修改明确了征收农民集体土地的条件，进一步的保护了农民朋友们的利益，明确规定了 只有为了公共利益的需要，确需征收农民集体所有的土地的才可以依法实施征收：

1、军事和需要用地的；

2、由******实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

3、由******实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

4、由******实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；同时应当纳入国民经济和社会发展年度计划；

5、在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上批准由县级以上地方***实施的成片开发建设需要用地的；同时应当纳入国民经济和社会发展年度计划；并且成片开发并应当符合自然资源主管部门规定的标准。

6、***规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

同时，征收必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

一、农村禁养区有哪些?

为了指导各地科学划定畜禽养殖禁养区，、农业农村部在2016年制定了《畜禽养殖禁养区划定技术指南》，对禁养区划定做了明确界定。禁养区具体包括五种：（1）饮用水水源保护区，分为一级保护区和二级保护区。一级保护区内禁止建设养殖场，杨林尾镇厂房，二级保护区禁止建设有污染物排放的养殖场。（2）自然保护区。（3）风景名胜区。风景名胜区的核心景区禁止建设养殖场，其他区域禁止建设有污染物排放的养殖场。（4）农村村民集中区和文化教育科学研究区。在村民集中区建养殖场，容易造成***的传播。在教学区域，比如学校周围，是不能建养殖场的。（5）依照******规定应当划定的区域。

二、禁养区养殖场***有补偿吗？

我国《畜禽规模养殖污染防治条例》第25条提到：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。”在实践中，如果养殖场被***，补偿一般有：养殖棚舍补偿、附属物补偿、土地补偿、停产补偿、搬迁补偿和临时安置补偿等。

通常来说，如果养殖场在禁养区划分前建设的，***时是有补偿的。如果在禁养区划分之后，在禁养区内建设养殖场的，未必能获得补偿。