天津哈兰庄园-哈兰庄园多少钱一平-房探(推荐商家)

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等。

挑选楼盘

挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤，哈兰庄园均价，购房者一定要多方面考察。

a、房屋产权

大家应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为七十年，商业性质房屋为四十年；其次查看房屋是否为小产权，切忌不能贪图便宜购买小产权房，会给今后的生活带来极大的风险。

b、房屋环境

房屋的环境有很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来选择适合自己的房屋。

c、房屋物业

小区物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。

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1、价格

价格有均价、起价、***和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。 3、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。 5、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的，就不要考虑了。6、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生***时的***依据，一切以购房合同及补充协议为准。7、容积

容积越低说明单位面积上建的房子越少，哈兰庄园多少钱一平，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积越低，居住的舒适度越好。 8、楼间距

楼间距的大小关系到采光、的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。9、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢?所以，买房的时候公摊小那对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。1010、户型

要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。1111、施工单位 这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，天津哈兰庄园，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产***网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

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买新房要注意什么

1、开发商五证不全

开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行验收，这也是为了保障今后入住的业主的安全。如果竣工验收不合格，哈兰庄园房价，那么开发商就需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3、土地

很多分期建设的楼盘，开发商如果是需要资金进行再建设的话，很有可能在建设过程中把土地拿到进行以获得建设资金。在土地未解除前，开发商是无法为购房者办房屋所有权证。