二手房购房合同怎么签
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者***终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快***。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发***。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着***救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
宅基地***补偿
关于***补偿引起的新闻和***随处可见，***是一个相对比较敏感的话题，要了解***的***新政策才能真正的使被***人的合法权益得到维护。那么，宅基地***补偿的标准是怎样的呢?北京都嘉***律师就宅基地***补偿的标准分析如下：
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地***的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，离婚房产，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
宅基地上的房屋***，可以实行***补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。***宅基地上房屋实行***补偿的，***人应当向被***人***补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。按照这样的规定对被***人给予***补偿的，不再进***屋安置或者另行审批宅基地。
***补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，离婚房产律师，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县***的规定给予适当补偿。每户宅基地面积的控制标准，按照区、县***根据《北京市***关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
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农村住宅质量的问题与对策是怎样？
随着农民收入的逐渐增加，改善居住条件已成农村农民的迫切愿望，而且建房标准规格也越来越高，据调查和预测，近10年内农村农房建设将是一个大的发展时期。但透过目前农房建设的火爆场面，不难看出不少地方农房建设工程还存在着质量隐患多、房屋寿命短、质量事故时有发生的问题。
农房建设中存在的安全隐患
1.地基基础处理不当。很多农房建设者，由于受技术、资金的制约，对农房地基的地质构造、水文地质条件、地基承载力等都缺乏了解。再加上农民建房大多数都图便宜、图方便，离婚房产过户费用，导致了农房选址的盲目性和不科学性。错误的施工方式严重影响地基的整体强度，为以后的建设埋下隐患。
2.墙体质量问题多。农房建设中大部分采用砖混结构，在砖墙砌筑中出现留槎、接槎错误较多，这些现象导致了砌体强度的降低，墙面多处出现裂纹、裂缝。
3.混凝土强度不够。大部分现浇混凝土无配合比，搅拌时材料任意增减，造成搅拌的混凝土强度波动性较大;浇筑混凝土时不按规范、规程操作，振捣不密实，有的根本不振捣。有的由于模板强度和刚度不够，离婚房产分割，造成的构件几何尺寸不规则、错位，甚至整个构件强度严重不足。有的现浇构件，凝固期不到就提前拆模，影响构件的强度。
4.“结构设计”不合理。部分砖混结构农房二楼外走廊预制板，中部用挑梁支撑，两端用有漏花的墙体支撑，墙的端部实际形成了砖柱，且大多为240毫米×240毫米砖柱，墙体承载力非常有限，砖柱被推裂。在调查中还发现室外阳台的装饰柱是直接简易固定在阳台的挑梁端部，不符合结构设计的要求，阳台楼板的设计存在可能脱落的***。多数农房均未设置构造柱圈梁。
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