承包方能否将自己承包的土地进行买卖?
案情回顾：
原告：王某，男，32岁，住顺义魏家店村村民小组。
被告：顺义魏家店村村民小组。
王某于1989年1月22日承包了顺义魏家店村村民小组的一块面积1亩多的自然地。由于该地系水涝地，组里只以0.6亩的面积上缴公粮任务。取得承包权后，王某于1992年2月10日私自将其承包的这块地的一部分(约0.87亩)卖给他人作宅基地使用，并将所得卖地款3万多元据为已有。村民小组获知此事后，即收回此块地余下未卖的部分。王某认为组里未经承包者同意即收回余下未卖的土地，侵害了其合法权益，要求***其承包经营权，并于1997年秋，诉至县人民***。
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***经审理认为，离婚房产***，王某与顺义魏家店村村民小组签订的土地承包经营合同，系双方当事人在平等协商的基础上自愿达成的，离婚房产，合同的内容不违反***禁止性规定，当属合法、有效，应受***保护。王某私自将组里发包给他的部分土地***出卖给他人作宅基地，离婚房产分割，并将所得卖地款据为已有，改变了土地的使用性质和使用权属，属违约***行为。组里收回的土地是王某承包以外的面积，不对王某承担民事责任。因此***驳回了王某的***请求，对王某私自出卖土地的***行为，还将依法由有关部门给予相应处理。
北京都嘉房地产律师评析：
县***的处理是正确的。土地承包合同签订后，土地承包经营人对其承包的土地只有使用权，没有所有权，更不允许任何人***买卖。本案中王某将发包给他的部分土地***出卖给他人作宅基地，改变了土地的使用性质和使用权属，既违反了合同的约定，又违反了土地不得***买卖的***禁止性规定，故人民***对王某的***请求应不予支持。同时，有关部门对王某***私自出卖承包土地的行为应给予相应处理。
二手房购房合同怎么签
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。但不论是那种合同，协议离婚房产，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者***终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快***。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发***。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着***救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
******补偿款
******补偿款是指***人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿款。由于***补偿的方式，可以是***补偿，也可以是房屋产权调换，还可以选择***补偿和产权置换相结合的补偿方式。因此，******补偿款是不仅在***补偿方式下存在，在***补偿和产权置换相结合的补偿方式中也存在******补偿款。
******补偿款一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被***房屋所有权人的损失，以被***房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被***房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被***房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被***房屋住户积极协助房屋***或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求***单位安置住房。
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