二手房定金***怎么处理
从***上讲，离婚房产***，定金应是“上家卖房、下家买房”的***，上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的***地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金***。
广大购房者在下定时遵循下面四个步骤：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的***。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的***。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
商品房质量***的类型有哪些?
1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。
商品房主体质量不合格，离婚房产，***规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《***高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，离婚房产律师，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担违约责任。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，离婚房产咨询，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
二手房买卖的基本流程是什么
1、收集信息，寻找房源或客源
不管是卖方还是买方，都应积极***地收集信息，以便作出***好的选择。
2、做产调，看房子
购房者一定要去***对交易房屋的产权信息作一个详细的调查，以确定交易房屋是否存在不能进行交易的记载事项、是否存在共同所有人、是否存在***、在租等情况。
3、谈条件，签合同
这一步在二手房交易中是十分重要的。买卖双方应就房屋的价格、付款方式、过户时间、交房日期、交房条件等进行详细的磋商，并将谈判的结果明确地记载于买卖合同中，同时要写明买卖双方及其有关第三方的权利和义务，以及一旦发生违约的解决办法。
4、到房地产管理部门办理相关手续
5、缴***费
二手房买卖的双方当事人应当按照规定缴纳有关税费。税费的构成视交易房屋的性质而定。
6、如需***，办理***手续
购房者如果需要***买房，在与卖方签订完买卖合同后，要同卖方一起到******办理***手续，对交易房屋进行评估，确定买方的***额度。
7、办理产权过户，领取房屋所有权证
买卖双方到房地产管理部门办理房屋权属登记手续，领取房地产权属证书。至此，购房者取得了房屋所有权。
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