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哪些楼层的房子不能买？

1、底层

顶层的房子和底层的房子，小编都是不建议大家购买的，有的朋友可能会觉得住在底层非常的方便，并且能够享受到小区的绿化，但事实上，只有真正住过底层的朋友才知道底层的房子缺点也很多。底层的房子相对潮湿，而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，底层的房子采光通常都不好，并且离地面较近，噪音也挺大的。

2、设备层

不只是设备层，小编认为临近设备层的上下两层的房子也别买，设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。大家在看房的时候要跟销售人员问清楚设备层在哪一层，买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，长期生活在辐射区内，对***的危害是很大的。

3、腰线层

关于腰线层，知道的人可能并不是很多，阜家地产服务电话，大家只要记住一点，那就是腰线层也别买。根据楼层高度不一，腰线的位置也会有所区别，一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用，不是防震和稳固大楼的作用，其作用仅是让大楼看起来更有层次感，更美观。

以上就是关于哪些楼层的房子不能买的介绍了，我们在售楼处看房选房的时候可不能只是听销售人员的讲解，自己心里对于买什么样的房子也要有想法，如果不知道选择什么楼层的房子，那至少哪些楼层不能买要清楚。

对于售房者来说，大的心愿就是顺顺利利的将房子卖出一个合理的价格，那么，那么卖房应当警惕哪些问题呢？

1.多收定金

交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。

2.注意腾房给买家的时间

一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户***放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，***平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。

3.屋里家具如何处理

售房者卖房的话，是否要把屋里的家具子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。

4.换房时间把握好

售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个***大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。

以上就是售房者的注意事项，需要卖房子的朋友一定不要错过。

首付交了按揭办不下来算违约吗？

1、看违约因素

判断按揭办不下来的原因是确定违约责任的关键，按揭办不下来的话，房产交易就无法进行，总是有一方属于违约了的，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，阜家地产靠谱吗，导致***不批准按揭，又无法一次性***余款，购房者将构成违约，不仅房子买不了，还要赔违约金，按照合同约定，向开发商承担违约责任。

2、从按揭关系来看

申请***按揭不只是购房者一个人的事情，就按揭关系来看，襄阳阜家地产，申请***按揭还会涉及到开发商以及***等机构，如果是购房者和***已经签订了合同，仅是***未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按合同向***追究违约责任。

3、根据合同规定来看

购房者在签订购房合同的时候，购房者一定要注意看合同中是否有关于按揭不成的约定，这样就可以一句合同来处理了。根据我国相关***规定，阜家地产是正规中介吗，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。除非是开发商方面不具备销售资格，无法拿出相关***办按揭，才算是开发商方面的责任。

以上就是关于首付交了按揭办不下来是否算违约的介绍了，***是非常看重个人的，通常如果是因为购房者的原因导致按揭办不下来的话，都是因为个人的问题，个人信誉非常重要，大家平时一定要注意保护好自己的***。