办理房开资质-景成企业管理-贵阳房开资质

新设立的房地产开发企业如何取得开发资质？

房开资质答：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案: （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的明； （五）***技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。授予暂定开发资质。

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，新办房开资质，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照***规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

***周期长、金额大、周转慢、变现能力差、风险大、回报利润丰厚。

房地产开发企业自身资金有限，而且需要不断地滚动投入，获取***大的利润。所以，它们不仅需要从***机构融资，而且需要吸收社会资金参与开发；另一方面，办理房开资质，大量社会资金因为资本的逐利性特点，也积极地希望进入利润丰厚、蓬勃发展的房地产行业；还有一些企业拥有可供开发的土地，但是因为缺乏开发资金和房地产开发的资质，需要与房地产开发企业进行合作开发。同时，贵阳房开资质，房地产开发企业也希望通过合作开发的方式降低自身的经营风险。基于以上的客观需要，本着共担风险、共享利润的原则，房地产合作开发经营逐渐成为中国房地产开发的主流。

风险管理是一种要求比较高的管理。由于引起风险的原因是多方面的和极其复杂的，有时甚至是不可避免的，因此在风险管理中，主要采取以下一些方式和方法。

回避风险

要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。

转移风险

是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，房开***，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。

减轻损失

经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一些方法：准确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出；缩短经营周期或缩小经营规模；通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如***、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。