天津物业管理-天津佰亿达劳务派遣(图)

看房子在物业公司的维修记录

房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。

看物业费收缴率

在很多小区，业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。

物业管理的介入应该是在销售工作开始以前。为了配合销售，物业管理***应该在售前完成的工作是：

1.明确服务内容；

2.明确设备配置；

3.确定***架构；

4.明确财务预算（即收费标准）；

5.完成管理份额计算；

6.完成所有合同文本。这一系列工作的完成，通常需要两到三个月的时间

物业管理前期介入的作用

　 前期介入一一移交接营一一后期管理，这种模式才是物业管理的完整模式。

　 ，天津物业管理，物业管理前期介人有利于优化设计，完善设计细节。

当前住宅区物业管理的根源性问题及其表现

由于历史的沿革和舆论惯性，社会各界通常会把住宅物业当中的矛盾，推及所有物业类型当中，造成物业管理似乎仍是问题频发的假象。现实中，对于办公楼和写字楼物业、商场和商业园区、工业大厦和工业园区，以及、公共场馆、公共用地、交通枢纽和专用停车场等领域，***各地的城市早已施行并越来越多地覆盖了***物业管理服务。这些物业类型与住宅物业的区别，是物权清晰，物业所有权人代表集中，能够与物业管理从业者建立清晰的契约关系，因而业主满意度较高，物管企业收益合理，发展也较为顺畅。

反观住宅物业，其中除了保障房获得***补贴，物管企业与住户之间***较少之外，在普通商品房和别墅住宅等物业管理区域，问题和矛盾则较为突出。