防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
新型屋顶防水涂料的施工要点：
1.基面要干净、无***、无油迹，对有裂缝的部分要实现进行修补，阴阳角做成圆弧；金属表层需先除锈。
2.防水涂料在使用钱要进行充分搅拌均匀，不要有沉淀物，加入20%的水记性搅拌均匀。
3.防水涂料在平面施工涂刮一道即可成型并达到所需厚度，防水涂料在立面施工是应该先涂抹一道非常薄的涂层，以防止流挂。
4.如需涂刮第二道，需要在上道涂层24小时固化后进行施工。
防水涂料是一种新型反应型防水涂料，适用于各类建筑物屋面、厨房、卫生间和地下构筑物(如地下室、隧道、地铁)等工程项目。
相比于其他防水涂料，其具备以下特点。
一点：双组份聚氨酯防水涂料是液态施工，常温固化，操作方便，工期短。
第二点：双组份聚氨酯防水涂料具有粘结力强、延伸性好、抗拉强度高的特点。
第三点：双组份聚氨酯防水涂料产品固体含量高，性能稳定，耐候性好，防水性能可靠。
第四点：双组份聚氨酯防水涂料可在稍潮湿的基面上施工（含水率lt;10%）。
