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二、容积率怎么理解？

容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，***在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

二、满二满五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契税完税填发日期或***登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3.房改房

针对房改房有三个时间：***填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，阜家地产总部在哪，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4.赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5.继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

挑选房屋的时候，相信大多数的购房者都会非常的纠结，因为挑选房屋就是一个需要不断做选择的过程，阜家地产，比如说选择什么地段的房子，选择什么楼层的房子，选择什么朝向的房子，总之选择了什么样的房子，自己今后就要有很长一段时间居住在这样的环境中了，所以大家都会非常的重视，今天小编就来讲讲，新房二手房各有什么好处？

购买新房的好处有哪些？

1、全新装修

新房跟二手房的不同之处在于，新房是购房者直接从开发商手中购买的，阜家地产实力如何，没有其他人接受过，全新的房子拿来之后，购房者可以进行全新的装修，什么都是新的，这样的房子谁能不喜欢呢？并且新房开售的时候房源都是比较多的，购房者想要什么样的房子都有，可以选择的房源也多。

2、产权清晰

购买二手房很容易遇到没有产权或者是产权不清晰的房子，但是购买新房就不一样了，新房的产权非常清晰，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。当然也有买新房办不到产权证书的情况，但买房之前，购房者只需要确认开发商五证齐全的就可以避免这个问题了。

3、流程简单

购买新房的流程更简单一些，并且有开发商和***的置业顾问在协助自己办理这些手续，总体来讲基本上办理的过程中都不会出现什么大的问题，省时间又省精力。就算是购买新房也不用担心，通常售楼处就有***工作人员，直接为您提供服务。