防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
现如今市场上的防水材料的品种各式各样，风格迥异，***、用途、质量方面各不同，要想正确的选购高品质的防水材料，下面小编就来介绍一下如何正确购买防水材料。
1、很久性防水：购买防水材料的前提是必须要具有防水性能很久性的，这样不但省时、省力、还省钱。
2、环保性能高：有刺激性气味、甲醛含量比较高的产品坚决不要！这样的产品对您和您家人的身心健康有极大的影响，所以一定不能选择此类的防水材料。
3、经济又实惠：选购防水材料时，要考虑到既要达到很久的防水效果，还要使用低成本。
4、施工要方便：选购施工程序少，非***施工人员都可以进行施工的防水材料才可以保证防水质量，防止因为施工程序太复杂，从而增加了施工的难度对质量有所影响。
防水涂料涂覆
用滚子或刷子涂覆，根据选定的工法，按照打底层呻下层呻增强层—)中层呻上层的次序逐层完成。各层之间的时间间隔以前一层涂膜干固不粘为准，对于Q5工法，其下层，增强层和中层须连续施工，不能间隔。增强层要铺贴平直，涂覆时应注意以下事项：
1)若涂料(尤其是打底料)有沉淀应随时搅拌均匀，蘸料时，先在料桶底部搅动几下，以免沉淀。
2)涂覆要尽量均匀，不能有局部沉淀，并要求多滚刷几次使涂料与基层之间不留气泡，粘结严实。
3)每层涂覆必须按规定用量取料，切不能过厚或过薄，若***后防水层厚度不够，可加涂一层或数层。
4)增强层可选用50克／㎡一100克／㎡的聚酯长纤维无纺布或优质玻璃纤维网格布。