“南北通透”具体是什么意思？
事实上，南北有窗户往往只是“南北通透”的基础条件，除了要满足这个条件外，还需满足以下两点：首先是客厅、阳台、餐厅相连，仅仅是相连还不够的，还一定会确保没有遮挡，风可以穿堂而过，做到真正的通透；***后，卧室分别位于南北，且卧室门相对，可以顺畅通风。
所以，大家在挑选户型的时候，别那么容易轻信开发商或者是被宣传上的“南北有窗”迷惑了，它只是必备条件之一，不是说南北有窗，就一定南北通透。
老房子为什么不适合购买？
1、按揭比较难
对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用按揭的方式来购买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择按揭的方式来***房款，而如果房龄太大的老房子在申请按揭的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在***的看来价值比较低。因此即便是能申请到按揭***所发放按揭的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，按揭压力会比较大，甚至还有可能出现***拒贷的情况。
2、转手困难
如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的，因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。
3、房屋及小区质量问题
虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。
以上就是关于房龄多大的房子不适合买，以及老房子为什么不适合购买的相关内容，对于购房者来说，在买房的时候首先需要明确自己买房的目的是什么，如果买房是为了暂时居住用来过度的话，那么在急切需要住房的情况下，购买老房子也是可以的，所以在买房之前购房者也要了解清楚自己的买房目的。
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制。
同事房价的价格***由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。