违约条款效力咨询-租赁合同诉z讼律师-萝岗区咨询

广州租赁合同没到期遇上***赔偿怎么分？

一位租用门面房的小老板把出租户告上了法庭，说没有她的配合搬迁就不能及时完成，出租户拿了***的搬迁奖金应该分给她一些，否则就是不当得利。此外，她还要求出租户赔偿她装修损失、搬家费等，合计超过10万元。而出租户则认为，双方租房协议中写得清清楚楚，遇到******，承租方须无条件退出。法z院审理后认为，***给出租户的奖金和承租户没有任何关系，承租户的唯z一义务就是按照合同约定走人，无权向出租户主张任何损失。***终，该承租户一分钱没拿到，还自己贴了4千余元***费用。

王某从房产公司承租了一处公房后转租给李某开服饰店，租赁合同约定王某不承担李某对房屋的任何费用（如装修费等），承租z人征收补偿咨询，在租赁期内，如果遇到******行为，李某应无条件退出该房，王某不对李某进行任何补偿，李某不得影响王某在***中所应有的权利和利益，不能影响如期***的各项事宜。此后，李某对房屋进行了装修，并开始经营服装。两年后该房屋***，李某搬出后，听说王某从***处拿到了很多补偿，却不分自己一分钱，心有不甘诉至法z院，要求王某将补偿款给自己，因为自己才是实际经营人。

法z院审理后认为，原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有***约束力。双方在房屋租赁合同中约定，租赁终止后，出租方不承担承租方对出租房屋投入的相关费用（如装修费用等），故李某向王某主张装修费用补偿无合同依据。双方还约定，租期内遇***，承租方应无条件退出该房，出租方不对承租方进行任何补偿。该约定不存在李某受欺诈、胁迫等导致合同可撤销或无效的情形，且该房屋在出租给李某之前，房屋性质已由王某变更为非住宅用房。现李某要求王某将***给予的补偿给付自己，缺乏合同依据和***依据，不予支持。

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广州租客到期不肯搬走，房东可以扔东西吗？

咨询：去年我将房子租出去了，约定预付半年租金。今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违z法。

律师回复：承***未按照合同约定***租金，刘女士有权按照合同约定要求承***承担违约责任。若合同约定逾期***房租达到一定期限，可解除合同，至于逾期交房租的天数，双方可以在租赁合同中约定，如没有约定，房东也可发函提醒租客在一定天数（如10天）内交租，如超过天数则房东有权解除合同。但是，还是建议刘女士通过***方式主张权利，并申请法z院强制执行。租赁期内，未经承***同意强行进入出租房内属于违z法行为，且容易造成不必要的***，甚至可能承担对租客财产造成损毁，丢失等的赔偿责任。

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房屋租赁合同***案件举证指引

一、证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交***明资料，如***或户z口本等；

2、当事人为法人或其他经济***的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

3、法人或其他经济***的名称在讼争***事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

二、证明房屋租赁***关系成立的证据

1、证明房屋有合法产权来源的证据；

2、房屋租赁合同。

3、属于房屋转租的，应提交转租关系合法的证据（如原出***同意转租的书面证明）；

三、证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出***是否已将房屋交付承***使用及交付时房屋状况的证据；

2、承***履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的发z票或收据等。

3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的，应在《***z高人***z院关于民事***证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

四、当事人在***请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。