广州商品房买卖相关****** 预售许可证咨询房产律师
广州房地产开发商取得商品房预售证要哪些条件？
开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应具备下列条件：
（一）开发企业已取得房地产开发资A质证书和营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；
（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业***签订商品房预售款监管协议，广州白云区咨询，并开设商品房预售款专用帐户；
（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
（八）***、***规定的其他条件。
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广州增城区房产买卖案件***代理律师合同解除***咨询
广州认购书对团购优惠约定不明，无法达成一致可以解除合同吗？
某信息公司受某地产公司委托，就其开发的一商品房小区***团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告***5000元团购费，享受总房款8%的团购优惠，并与购房时的现场优惠累加计算。同日，原、被告签订房屋认购书，购买该小区房屋一套，并约定如参加团购，将享受购房款折扣及费用减免优惠。
后签订房屋买卖合同过程中，起诉逾期交房违约金咨询，原、被告就房屋价格计算方式产生分歧，原告主张团购优惠与购房优惠累加计算。被告认为，参加团购是享受购房优惠的前提，该购房优惠价格已将团购优惠包含在内。双方***终未订立的商品房买卖合同，原告起诉要求退还定金。
法z院审理认为，房屋认购书中被告承诺的购房优惠并未明确表明是否已包含了先前团购优惠在内，双方无法就优惠后的实际价格达成一致，***终导致双方未能签订房屋买卖合同，属于***规定的不能归责于双方的事由，被告应向原告退还3万元购房定金。
律师说法：
因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还。
《***z高人***z院关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担z保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中，由于约定不明，原、被告双方就购房优惠与团购优惠关系出现分歧，进而无法就房屋实际购房价格达成一致，双方未能订立购房合同，符合不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。
针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，法官提醒，房屋认购书的实质为预约合同，违反约定内容将产生相应的违约责任，故对于房屋价款及计算方式等重要条款，应当进行明确约定，以维护自身合法权益。
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广州番禺区越秀区黄埔区著A名房地产律师 打房产官司的律师
广州开发商没有预售许可证售房的如何处罚？
开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政A府房地产开发主管部门责令停止违A法行为，没收违A法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违A法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
开发企业隐瞒有关情况、提供***材料，或者采用欺骗、hui赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。
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