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广州商品房预售合同解除后，谁来偿还购房人***贷z款？

律师解答：商品房预售合同和按揭***合同合并审理时，因开发商违约导致预售合同解除的情况下，可以直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭***的损失部分直接***给按揭***，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失***给购房者。

商品房买卖合同***与按揭贷z款合同***合并审理时按揭******地位的确定，完全取决于当事人意志。当购房人亦即***人一并就商品房买卖合同和按揭贷z款合同提起***时，按揭***为当然被告；当购房人仅就商品房买卖合同提起***，按揭***主动参加商品房买卖合同之诉并提出***请求时，其为有***请求权的第三人。

按揭贷z款合同解除后，二手房交易程序咨询，产生溯及既往的效力。购房者应当返还按揭***已发放的全部贷z款，上行按揭***应当返还购房者已偿还的部分贷z款及***。由于按揭贷z款合同解除的直接原因在于购房者，购房者还应当向按揭***承担损害赔偿责任。该部分***终可计入预售合同项下因开发商违约而致购房者损失的组成部分。不过，按揭***的损失应以实际损失为限，而不包括预期利益的损失。

购房者与开发商之间的商品房预售合同因开发商违约而解除时，开发商本应将收取的全部房款，包括首付款和通过按揭贷z款***的房款全部返还购房者，并向其承担赔偿责任。合并审理时，为了减少不必要的重复、繁琐和徒生的风险，法z院可依据《商品房买卖合同***解释》第二十五条第二款的规定直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭***的损失部分直接***给按揭***，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失***给购房者。

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天河区存量房买卖争议律师 要求强制过户风险咨询

广州二手房买卖哪些情况不能要求继续履行合同？

根据《合同法》第A一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，一方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到***支持，有些情况下不适宜***强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种。

　　一、一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。

　　一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人***A院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素，1先占房屋;2先网签;3先签约;4，付款***多。这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要，一般说来先交房时***重要的享有优先过户权的因素，除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权，这主要是为了保护物权的公示公信力，除此之外谁的合同履行***多可以强制过户的几率就会更大些，当然这里面也有人***A院的一个自由裁量权的问题。

　　二、购房人除非dai款否则无力***剩余房款。

　　房屋买卖过程中如果下家一定要通过***dai款方式履***屋买卖合同的，那么一旦出现上家违约拒绝配合办理dai款或者过户的情况下，购房人很难获得dai款审批，即便获得dai款审批通过强制过户的方式也dai款***合同也很难履行，因为人***A院一般***强制过户的前提是购房人***完毕全款，而***dai款的情况下，剩余房款需要过户后才会***，这与人***A院的强制过户***之间存在一定的矛盾，所以如果无力***剩余房款的，人***A院一般不会***继续履***屋买卖合同。

　　三、房屋上附着***登记，购房人无力涤除的。

　　房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的***登记，附带***登记的房屋是不能完成过户手续的，如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除***，那么可以消除过户障碍，否则人***A院无法***强制过户。

　　四、房屋被人***A院依法查封。

　　房屋被查封的情况下，不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记，所以购买被查封的房屋一定要非常小心，应该确保A过户前查封被依法解除，如果系争房屋因为未了案件而被人***A院查封的，人***A院是不会***购房人强制过户的。

　　五、房屋上有违A章搭建被记载到交易A中心的。

　　一旦房屋上附有违A法建筑并且被市政管理部门认定为违A章搭建且拒不拆除的，相关部门有权将其通知房地产交易管理部门，房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上，自记载之日起该房屋不得进行转让登记和***登记，当然也就无法进行强制过户。

　　六、特殊地段房屋未经政审。

特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审，政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格，如果一方拒绝配合办理政审的话，要向强制过户则必须强制政审，这存在很大的难度，所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。

七、房屋共有人不同意继续履行合同的。

八、房屋共有人里面有未成年人的。

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广州白云区房屋买卖合同律师 未成年子女房产出售咨询

广州未成年子女名下的房产父母能卖吗？

律师解答：父母为未成年子女购房后，该房屋便成为未成年子女的个人财产，父母无权擅自处分。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出现重大***需要钱来治A疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母***了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

《未成年人保***》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，与中介打交道咨询，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。

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