民事性质的房地产***包括：房地产开发合同***(如商品房买卖)、建设工程合同***(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同***(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同***、物业管理***、他项权利侵权***(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
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调解，是指购房***的买卖双方，在不能通过相互协商解决时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他***部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的***和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房***及时得到解决的一种方式。
购买手续不全的商品房会有什么风险？
（1）业主取得权属证书的期限无法确定；
（2）为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金；
（3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
（4）可能被***以违规建设强制拆除。
（5）房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
