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广东村委会擅自拆了我违建的房屋要赔偿吗？

咨询：我在村里的空地上自己搭了个小房屋，花了8万块。后面村委会通知我拆除，我没拆，村委会就起诉了我。判决刚下来第二天，村委会就拆了我的小房子，材料也损毁了，请问我可以要求村委会赔偿吗？

律师解答：可以、虽然你擅自将房屋建在村集体的土地上，属于侵权行为，法Z院也已判决你拆除房屋，清除树林，但是在判决书未生效前且未经法律程序，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分建筑材料，没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，因此村委会应在过错范围内承担赔偿责任。

　 村委会是基层群众自治组织，依法管理本村的公共事务和公益事业，包括管理本村的土地和其他财产。你擅自在村集体空闲地上建设房屋，有悖于村集体公共利益的实现，村委会有权让你拆除房屋和清除树木，返还土地。但在法Z院判决书生效和经法律程序拆除前，村委会擅自拆除并损毁原告建房屋的部分原材料，在实际的拆除过程中没有尽到合理小心的注意义务，对你的房屋造成了不必要的损害，应当在因未能保存的原料损失范围内承担直接损失的民事赔偿责任，所以应结合评估的房屋价格8万元和双方的过错责任大小认定你应承担的数额。你是非Z法侵占村委会的土地，并且在村委会履行职务要求你拆除房屋后，没有拆除，所以你的过错较大，村委会没有尽到合理的注意义务，并且是在判决书生效前未经法律程序擅自拆除的，过错在后并且较小，所以你承担6万元，广州增城区咨询，村委会承担2万元比较合适。

对于你主张的人工费及材料运费1万元，因你的房屋是非Z法建筑物，并且即使村委会在拆除过程中尽到了合理义务，也不可能保留其价值，属于在拆除时必然损失的价值，不是因为村委会的拆除行为而直接造成的损失，所以对你的该项诉求不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征Z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州购买拆迁安置房有哪些注意事项？

一、注意预约销售方式

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。

二、公证并不完全保险

不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲避税款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全保险，有些公证交易最后会变成产权纠纷。

从公证法的角度，经过公证的行为是具有法律效力的，但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。

三、买安置房有政策风险

这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，

如果你们签订了预约合同，但国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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1、农村宅基地房过户如何办理？

本村农民买卖或者宅基地人家属继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，房屋被收回索赔咨询，必须向土地所在地的县级以上人民Z政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，合作建房打官司咨询，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民Z政府印Z章的土地证。

2、农村宅基地可以继承吗？

土地管理法第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地

、自留山，属于集体所有。”

根据法律规定，公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，宅基地买卖继承法律咨询，即公民对宅基地有依法使用的权利。

遗产必须是公民个人合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。

宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

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