根据《人民***关于人民***执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被***查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被***查封，买卖双方仍签订《房屋买卖合同》的，合同无效。本案中，王杰与李吉签订买卖合同在前，***采取查封措施在后，该合同不违反前述***和行政***的强制性规定，亦不损害第三人权益，合法有效。虽然双方在办理房产过户手续之前，***对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。
迟迟拿不到房屋产权证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房屋产权证至少存在以下几种原因：
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办房屋产权证工作拖延推托等。
二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办或拖延移交需要自己提供的办资料等。
三是合同外第三人的原因，例如***有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了资料而登记***造成逾期等。
四是不可抗力的原因，造成的逾期。
买房合同***：
1.房屋产权凭证；
2.房屋买卖合同及公证书；
3.有关***批准买卖房屋的文件；
4.关于房屋交付情况的证明；
5.买卖双方交付、收取放款的凭证；
6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
8.出租房屋的承***放弃优先购买权的证据；
9.其他证据。
