由于房地产开发是一项高风险的商业活动，具有***周期长、市场波动大、资金需求量大等特点，加之我国土地政策的特殊性，往往在开发中出现要么有地却资金短缺，要么资金充盈却无土地的难以两全的现象。因此，房地产开发中涉及建设用地使用权和建筑物所有权的转让、大量资金的投入与分配，涉及的***关系较多，涉及主体也多，产生***后如何确认各方的权利及保护，尤为不易。主要***集中在房地产开发企业的资质问题、资金、土地使用权以及合同的性质、效力等方面。
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房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的。根据人民***相关***解释，人民***对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。查封期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年，且申请查封人有案件败诉的风险。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买房屋后被人民***查封的，可以等待解除查封后要求出卖人履***屋过户的合同义务。
购买手续不全的商品房会有什么风险？
（1）业主取得权属证书的期限无法确定；
（2）为取得权属证书，需要***额外费用，如需补交土地出让金；
（3）只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
（4）可能被***以违规建设强制拆除。
（5）房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任？
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。
