二手房买家义务咨询-花都区咨询-打存量房买卖官司律师(查看)

广州城镇户c口的子女能继续农村的宅基地房吗？

问：家里有新中国成立前中央政府发的老地契，土地房产所有权人是父亲。1987年土地清查时，确定该宗地为农民集体所有。但是没有对土地使用权人进行登记发证。现在房屋所有权人去世，子女都是城镇户c口，一直在此房居住，子女是否能继承土地及房产?老地契是否还有效?

答：本案涉及老地契效力问题及城镇居民能否办理宅基地使用权变更登记。

《最x高人民法x院对土地证与老红契效力问题的解答》(法行字第16242号)中答复，依照《土地改革法》第三十条“土地改革完成后，由人民c政府发给土地所有证……土地制度改革以前的土地契约，均已作废”。该解答已明确，新中国成立前发的老地契已经没有法律效力

提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯x一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

广州海珠区打房地产官司厉害的律师事务所

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，二手房买家义务咨询，收费优惠，欢迎咨询。

广州能否以房屋临近马路，太吵为由解除合同？

咨询：商品房毗邻交通干线，受超标噪声污染，花都区咨询，购房人能否以此为由要求解除合同？

律师解答：不能。

商品房毗邻城市交通干线，受超标噪声污染，购房人常会以合同目的不能实现为由，要求解除合同。对此最A高人民法A院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持。

广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

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广州买房过程中可能遇到哪些风险？律师陪购有什么作用？

随着房地产市场的持续升温，购房置业成立了居民人生第z一大事。由于房地产市场还不够健全，与中介打交道咨询，目前房地产开发企业处于有利地位以及二手房交易市场还存在很多不规范的行为，不少房地产公司及卖方利用其优势地位，在商品房买卖合同中制订有利于己方的格式条款，并强迫购房者接受。面对形形色z色的购房陷阱，购房者防范风险的能力并不强，尤其是缺乏购房经验。因此，购房者如果没有房地产专业人士的指导帮助，抱着侥幸心理同开发商、二手房卖方协商购房，将面临巨大的风险。我们推出商品房买卖律师陪购服务，就是要通过律师的专业服务，来防范商品房买卖中的交易风险，揭穿“霸王合同”，切实维护购房者的合法权益。

房产交易中存在的法律风险

1、使用假房z本进行欺诈

有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产z证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

2、产权过户风险

　　根据广州现有的二手房的产权情况来看，产权主要有以下几类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房还有小产权、央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也不尽相同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素。有些买方都已装修入住了，过户手续却迟迟无法办理。

　　3、无效交易风险

　　在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。

　　4、拆迁风险

　　很多购房者尤其是外地来京购房者，对广州的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。

　　5、中介风险

如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。

二、预售商品房律师服务的工作内容

1、针对性提供购房知识及房地产专业法律咨询；

2、审查开发商售楼资质、信用；

3、陪同看房、审阅售楼资料

4、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查

5、审查、修改、补充购房认购书

6、审查、修改、补充购房合同

7、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同

8、为购房合同提供律师见证服务

9、代办购房登记、产权登记手续

10、代办个人住房、商业用房贷z款手续

11、代办房屋验收交接手续

12、起草、审查、修改装饰装修合同

13、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

三、二手房买卖律师服务的工作内容

1、提供购房法律咨询

2、对拟购房产的权利人及是否存在抵押、查封等权利限制状况进行前期调查

3、审查、修改、补充购房意向书、居间合同、定金合同、房地产买卖合同

4、代办产权过户登记手续

5、代办个人住房、商业用房按揭贷z款或转按揭贷z款手续

6、购房资金监管

7、代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续

8、起草、审查、修改装饰装修合同

9、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单

10、律师还将审查二手房有无下列禁止买卖情形：

（1）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

（2）已被国家有关机关依法收回土地使用权的；

（3）权属有争议的；

（4）未依法登记领取权属证书的；

（5）列入动拆迁范围的；

（6）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。