房产***常见问答
一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产?
《婚姻法解释(三)》第七条***款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在我们***，儿女结婚，父母为子女出资购买结婚房非常普遍，房子是家庭的重要财产，有的父母倾其大半辈子积蓄为子女购买了一套房子。按以前的规定，夫妻婚后购买的房子，不管登记在哪一方的名下，不管是谁出的钱，都属于夫妻的共同财产。这些年来离婚率呈上升趋势，父母倾其所有给子女买的房，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利益，对出资一方的父母来说很不公平。这在***实践中，引起了很大争议。《婚姻法解释(三)》***次明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。将房屋产权登记在出资购房父***女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与，比较合情合理，这样即兼顾了中国国情与社会常理，有助于***的解决，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
交付即对标的物占有的转移。对动产而言，一般意义上，占有的移转也标志着物权的变动；对于不动产而言，交付并不意味着物权的变动，不动产物权的变动需要登记，但这丝毫不能削弱交付在不动产物权变动中的作用，交付仍然是所有权移转所必不可少的步骤。没有有效的交付就不能够产生合理、正当的登记，更不能够产生风险的移转和所有权的变动。
***对房地产案件的***时效是怎么规定的？
当事人向***请求保护民事权利的***时效期间为二年。从知道或应该知道自己的权益受到侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民***不予保护。
如果是建筑物或者其它设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落等原因使身体受到伤害要求赔偿的。延付或拒付房屋租金的***时效为1年。
