广州什么是定期租赁合同？什么是不定期租赁合同？
1.什么是定期房屋租赁合同?
定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;
(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
2.什么是不定期房屋租赁合同?
不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。不定期房屋租赁合同包括以下形式：
(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承***继续使用租赁物，出***没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
①承***可以随时通知出***解除不定期租赁合同;
②出***也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承***，给予承***合理搬出出租房屋的期限。
广州没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？无效后损失如何处理？
1、没有合法报建的房屋租赁合同有效吗？
答：未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违z法性，所以租赁合同是无效的。租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法z院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法z院仍然会认定合同有效。但如果租赁的营业执照包含***限制或特许经营的范围，合同是否有效。
2、房屋租赁合同无效的情况下，租金还要给吗？
答：房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期***“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。
3、租赁合同无效的，双方的损失怎么办?
答：承***经出***同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，可由承***拆除。因拆除造成房屋毁损的，承***应当***原状。已形成附合的装饰装修物，出***同意利用的，可折价归出***所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二是在自己取得土地使用权的土地上建造违z章建筑物，虽有利用该建筑物占有的范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证就擅自建设。
4、扩建的费用谁负担？
承***未经出***同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承***负担。出***有权要求承******原状或者赔偿损失的。
承***经出***同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出***负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
广州张静律师在合同***领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同***类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等***。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。对于违z章建筑物，建造人不仅不能取得所有权，也不能取得使用权，因为对于违z章建筑物，根本就不能发生权利。
广州租客不交租金还有优先购买权吗？
律师解答：《合同法》第二百三十条：出***出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承***，承***享有以同等条件优先购买权利。承***优先购买权的存在与否并不以承***是否按照租赁合同约定缴纳租金为前提，如果承***拖欠租金已构成法定解除或约定解除租赁合同的条件，且出***主张解除租赁合同的，因租赁关系不存在，则承***不享有优先购买权。只要双方租赁合同没有解除，承***就享有优先购买权。2、《土地管理法》第五十九条乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设。
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