广州业主找开发商退房退房款******找律师
广州仅因为房子降价可以要求退房吗？
买房是带有一定风险的***，无论是赢利还是亏损，买家都应该有心理准备。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。开发商降低房价，买方刚买到手的房子说贬值就贬值，不到一年时间房价就大幅缩水，资产严重贬值，业主希望开发商退房或者退差价的心情可以理解。但退房必须要有***依据，才能得到支持。
买方从开发商手中购买住房，双方构成买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第A一百五十九条的规定，买受人应当按照约定的数额***价款。双方在签订合同时是自愿的，是双方真实的意思表示，所以在***上，就会视为真实且有效的合同，双方当事人就应该按照合同的约定全A面履行双方各自的权利和义务。从合同法的角度来讲，当事人要求退房必须要具备退房的法定条件或者具备退房的约定条件。
首先，如果双方在《商品房买卖合同》中有房产降价可以退房的约定，可以退房，即可以按照合同的约定退房。对于认定差价损失的时间点，则应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等合理确定。开发商目前采用的购房合同多是房产管理部门的范本，此范本并没有房价下降买方要求退房或者补偿差价之类的规定，除非开发商与买方有补充约定。其次，如果双方在合同中没有相关的约定，则需要具备退房的法定条件才能退房。
对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。购房者在买房时要充分了解并接受这种市场风险，履行购房合同的承诺。楼盘房屋竣工后，有关部门会***综合验收小组，对其规划、质量、卫生和消防等十几个项目进行验收。否则，降价了要退房，涨价了是否要补上差价呢？因此，仅凭房价下降要求退房没有***依据，不能得到***支持。不过可以从其他方面找一些退房的理由，比如当初承诺的附属配套设施没有到位，开发商没有取得相关的资格证书等，建议委托律师查询开发公司相关资料，审核相关证A件，收集违约的证据，只要查出一条，便可全价退房。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
广州商品房面积差异***
套内面积建筑面积房款返还咨询律师
广州商品房可以按套销售吗？
一、商品房可以按哪些方式销售？
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为***产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照***、***的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
二、按套销售的商品房应符合哪些规定？
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。”第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
广州番禺区黄埔区房屋规划问题***打官司律师
广州如何看待商品房销售广告的***效力？
***A高人***A院《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。房屋差价损失属于损害赔偿的范围，买方以同样的价格不可能再买到同样户型的房屋，丧失了购买房屋的机会，因此可要求对方赔偿。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。
也就是说，广告宣传资料的性质为要约邀请，只是***基本的吸引眼球的宣传而已。但如果作出符合法定条件的广告宣传，就应该被认定为要约，商品房宣传资料属于购房合同内容，要同时符合以下两个要件：
（一）商业广告宣传资料的内容符合“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”。
（二）对合同的订立和房价的确定有重大影响。
只要商品房广告宣传资料的内容同时符合上述两个条件，购房人一旦承诺购房，该商品房广告宣传资料的内容就变成商品房买卖合同的组成部分，而不论该广告宣传资料内容是否载入商品房销售合同之中。销售方如果违反该广告所作出的说明和允诺，便构成违约，要承担相应的责任。比如，开发商在售楼书、广告等宣传材料上对绿地、花园、车库的宣传，以及对该小区房屋相关部分装饰装修材料、标准的说明，增强了房屋的吸引力，提高了房屋的档次和价格，对业主选择购买该房屋产生了重大的影响。
广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征A地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
