养殖场搬迁政策-开封养殖场-养殖场征收怎么补偿

在企业拆迁补偿费中，停产停业的损失是非常重要的一部分。各地的停产停业的损失根据各地具体情况也有所不同。今天，本文就通过赵女士的故事来带您了解停产停业的损失应该怎么算。

经典案例

北京市的赵女士在通州开了一个印刷厂，证件齐全。赵女士勤劳能干，生意红红火火，不仅给周边的居民提供了就业机会，养殖场征收怎么补偿，还积极履行公民义务按时交税。但是为了公共利益的需求，赵女士的印刷厂需要进行搬迁。赵女士当然愿意积极配合拆迁方的行为，但是拆迁补偿费却低得吓人，这让赵女士充满了不解。于是，赵女士寻求了专业律师的帮助。通过专业律师的反复分析，得知是停产停业的补偿费用出了问题。那么企业停产停业的费用应该怎么算呢？

首先，据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及市、县级对被征收人给予补助和奖励。

也就是说，对于企业停产停业的损失，是应当予以补偿的。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对此我们可以看出各地对停产停业的损失具有不同的规定。

根据赵女士的情况，专业律师根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定的非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式，停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金 月净利润×修正系数 员工月生活补助)×停产停业补偿期限，山城区养殖场，进行了核算。最终确定了合理的补偿，并且与拆迁方进行了沟通，明确的提出了赵女士的诉求，为赵女士争取了合理的补偿，维护了赵女士的合法权益，受到了赵女士的认可。

拆迁补偿不。拆迁补偿是老百姓最关心的问题。拆迁补偿要注意两个问题，一是无论国有土地上的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，都应该土地上的附着物进行补偿，有时候只给你补偿房屋，而未对附着物及收益只字未提。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和房屋分别进行补偿，我们别只拿了其中的一份。

4.拒绝拖欠补偿款。正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。但是有时候，开发商为赶工期，养殖场征收怎么赔偿，催着被拆迁户先搬迁，承诺后给补偿款，这是违背国家拆迁政策规定的。遇到开发商实力强大的还好，养殖场搬迁赔偿，如果遇到一些开发商拆迁后，资金链断裂而跑路，房子被拆了，但拆迁款却迟迟拿不到，欲哭无泪。

5.确定拆迁主体的合法资质。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村根本就不属于拆迁征收房屋的主体。另外，我们还要注意，具体执行拆迁的企业，也必须是具有相关部门审批的合法资质，否则，就有可能损害我们权益。

最后，再提一下大家比较关注的拆迁补偿标准是否合理问题。判断拆迁补偿是否合理的一个法则就是“当你拿到拆迁补偿款可否买得起同面积、同地段和相似装修标准的房屋”，如果不能，我们就要向相关部门反馈申诉纠正。最后，祝我们的拆迁户都能住上好房子，得到合理的补偿款。

农村房屋能参照国有土地上房屋补偿吗？接到过很多这样的咨询：“我们村在城区里，拆迁可以按照城市房屋补偿吗？”

总所周知，城市的房屋价格相对来说拆迁标准是比较高的，那么集体土地上房屋能够参照国有土地上的房屋补偿吗？其实是可以的。

按照《人民关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）第十二条第二款中找到保障规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

从规定我们可以看出，“城中村”、“纳入城市规划区”等区域的房屋一般都能参照国有土地上房屋进行补偿。

农村宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿？我们国家执行的是“房地一体”的原则，在农村房屋拆迁活动中，如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿，一般不再单独对宅基地进行补偿。

但是也有一些地方在制定补偿方案的时候，将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿，这种做法的本质，还是为了降低拆迁补偿成本。因为不少农村房屋建造层数高，面积大，如果按照房地一体原则，对房屋按照公平、合理价格补偿，往往补偿费用比较高。

因此，一些地方就给宅基地一定金额补偿，再按照成本价对房屋进行补偿，看起来宅基地、房屋都有补偿，实际上补偿总额并不高，吃亏的还是老百姓。

所以，作为被拆迁人，衡量拆迁补偿是否合理，不是看宅基地、房屋是否分开补偿了，而是要看拆迁之后，我的居住条件是否有所改善。