物业托管公司对电梯设备的维保质量的管控，实质上就是要管理控制好电梯维修***的全过程，目前电梯维修***存在的问题主要包括以下几个方面：
电梯备件不足。深圳有数百家电梯维保单位，大多数维保单位并不是电梯生产制造单位，配件完全靠外部采购，因此电梯维保单位不可能配备较为齐全的电梯配件，延误电梯修复时间的情况时有发生，对物业管理公司造成一定的影响。
配件更换频繁。主要原因就是：1、更换的配件质量不过关。2、与维保人员的技术水平有关系。3、通过更换配件达到创收的目的。4、电梯设备设计的原因。
维保人员责任心不强。主要体现在***过程能省就省，***内容能少就少，***时间尽量缩短。出现问题后找理由，互相推诿责任，使处理问题时间变得较长，对物业管理公司的要求敷衍了事。
一般物业托管一般包括哪些服务项目
很多的朋友其实都很迷惑，我们全盘物业托管都有那些服务项目呢？如果不知道的话，我们赶紧一起去看看吧！
物业管理主要包括五大项工作：
1、秩序维护和消防管理
2、保洁和垃圾清运、排污及清掏
3、园区绿化及病虫害防治管理
4、公共场地、公共设备设施的维修养护及业主的二次装修管理
5、物业承诺及物业管理合同中约定的其它服务项目
小区物业托管好不好
物业管理指业主对小区所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施设备、场所场地进行管理的活动。只有好的物业，才能让业主有好的生活环境。那么如何判断小区物业公司好不好呢？
一、看物业服务是否充足?物业提供的服务主要有下面几类，购房者应该了解物业提供服务的范围以方便知道除了什么样的事情，物业需进行服务。?
1、公用服务：小区保洁，安保情况、绿化维护、公共设施维修等；?
2、***业务：这一块主要是日常水电燃气费的代收代缴；?
3、其他业务：比如业主室内设施维修，收送快递等。另外物业应该定期公开公共项目的收支情况，接受全体业主的监督。?
二、看公共区域整洁度?
小区公共区域整洁度能反映出小区维护情况。简单来讲，购房者可以通过看绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾判断物业好不好。?
