房地产开发***是指在房地产的开发经营过程中发生争议而引起的土地、房屋以及建筑工程等***，诸如商品房开发用地合同***，房地产开发项目转让合同***，建筑工程勘察、设计、施工、分包、监理合同***，商品房预售合同***，商品房预售合同转让***，商品房销售合同***等。
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人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用***若干问题的解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。开发商在取得商品房预售许可证前，就已收受购房者预付房款，而且在开具的收据上明确了合同的双方当事人及具体的标的物等条款，虽然不具备协议形式，但就其内容而言，已具备了协议的实质。开发公司在起诉前取得商品房预售许可证的，此协议可以认定有效。双方应严格按此协议内容认真履行，如此收据上没有明确价格，那么应根据开收据的日期来确定当时市场价格，以合理履行此合同。
迟迟拿不到房屋产权证的原因有哪些？
商品房买卖合同履行过程中出现逾期的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房屋产权证至少存在以下几种原因：
一是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办房屋产权证工作拖延推托等。
二是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办或拖延移交需要自己提供的办资料等。
三是合同外第三人的原因，例如***有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了资料而登记***造成逾期等。
四是不可抗力的原因，造成的逾期。
