随着中国城市化进程的发展，城市中心区用地愈发紧张，办公楼租金日渐昂贵，与此同时城郊地区基础设施建设逐步改善，为产业地产的发展提供基础的平台产业地产项目通常布局在城市发展主脉络在线，以城市发展规划的近郊地区土地为目标，同时面对较少的竞争者，项目开发可以以较低的成本进行，同时，项目***风险评定报告，可获得***包括水供应污水处理、电力及公共交通等多种形式的支持。当产业园得到充分开发并投入运营，而城市发展亦延伸至城郊地区，运营商便可以享受因市中心区扩张带来的升值。
这样一个均衡的市场下，这个资产的价值就完全取决于未来现金流的贴1现，就是所谓的DCF模型，各家投行分析员工的基本功就是建DCF模型进行估值。这个时候如果你按照这个阶段的财务数据进行估值，对它的市场发展趋势就是缺少远见的。平台型的公司，这种公司估到15倍、30倍都是对的。股值倍数在30到50倍之间股价到了50倍的时候就跌一跌，到了30倍的时候就涨一涨。
这估计是常见的衡量指标了。也是比较好理解的一个指标。大家都有在***存钱的行为假如你在***存钱10000元，一年后，你能拿到的是10500元，也就是10000元本金和500元***，那么，***回报率就是5%你赚到的***，除以你投入的本金项目***也一样。你投了100万给某个项目，每年平均给你分红10万元。那么，你的***回报率，就是10%。一般来说，超过******的***回报率，才值得考虑。
