在物业管理过程中，物业管理企业经常制定一些禁止条件来约束某些业主的行为，以维持自己的管理，比如“不乱丢垃圾、果壳、纸屑、烟头，不随地吐痰和大小便，不污染墙壁，不往室外抛物和乱倒污水”，“不在公共场所、走廊堆放物品，不占用公共场所，不堵塞通道，不在公共建筑物上乱涂乱画乱张贴及乱立广告牌，保持公共建筑物的原样和美观”、“自觉遵守电器安全使用规定，严禁乱拉电气线路，严禁擅自拆、改、装电气设施和用具”等等一些条款。物业管理公司通过这些约束条件来限制业主的一些行为，达到规范和方便管理的***，但是这些并不是对所有的业主都能起到作用。
那么物业公司如何对业主说“禁止”呢？我觉得有以下几种方法和途径。
站在业主的角度思考。很多物管公司在禁止业主行为时，当被问之“为什么”，回答的多是一句“这是规定”，但这往往是难以被业主接受的。可是如果换一个角度去考虑，站在对方的角度来说禁止就容易得多。
一次在园区里巡视，一业主坐在儿童的玩具上休息，那“可怜”的小玩具在业主的强大压力下摇摇欲坠。于是物管员上前劝阻“请您不要使用儿童玩具”，本想业主应该会很自觉，没想到对方倒反问一句“为什么？”于是马上改变口气，“您看这是儿童玩具，承受的压力比较小，万一您摔下来怎么办，再说经这么一压，您的小孩再玩就有可能存在***。”一听这话，业主面露难色，马上下来道歉。所以在物业管理工作中如果要说“禁止”就应该站在业主的角度多问几个为什么，多考虑几个原因。这样让业主觉得你在为他思考，既有利于工作又有利于与业主的沟通。
业主为什么喜欢托管管家，物业托管小编带你了解一下。
1、避免空置。 每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观。 每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲 自管理的全年纯收入。
3、减少风险。 避免了按时收不到租金，家具家电遭到***等非正常损失，同时还 节省了正常的管理成本。
4、灵活理财。 您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。
5、省时。 不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。
6、省心。 不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边***查收租金即可。
7、省力。 不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。
8、放心。 把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和***的关系，让您更加放心。
物业托管”的定义
物业托管就是客户将本单位的物业工作委托给我公司,由我公司同客户签定服务合同,然后直接安排物业管理人员提供物业服务的一种服务模式。这种模式可以让客户以相度对较低的价格得到***的物业服务，同时还不用承担任何用工的风险和责任，达到“放心、省心、省钱”享受物业服务的要求。
该服务项目针版对性强：许多公司特别是中小规模的公司对本单位公共区域的物业需求常感到难以***，难以管理，用工成本高，公司可权以从***服务的角度并利用行业优势来化解这个难题！
