从沙盘模型看项目的整体规划
沙盘是项目的缩影，所以我们必须学会看沙盘，尤其是整体规划，才能了解到这个楼盘是否符合自己的预期。比如公共设施的分配。其中主要是堆制地貌，方法是:选定较低等高线及有关地貌特征点，并将其位置从地形图上转绘到沙面上，按垂直比例尺计算山顶、鞍部、山脚等处的插签高度，对照地形图进行堆制。包括停车场和地下车库等位置，以及车位和户数的比例等，这些都影响到自己的居住体验。同时还要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致。
看沙盘模型的流程。
(1)沙盘模型标注“模型”字样与比例：按照***行政管理***的要求，房地产开发商使用沙盘模型展示楼盘信息，必须在沙盘模型上注明“模型”字样，毕竟沙盘模型仅对购房者提供参考。对于沙盘模型上的比例与尺寸，除了需要确定沙盘是否根据规划比例制作外，还需能根据比例计算出实际尺寸，如楼间距、朝向等。因沙盘中的楼间距、道路距离在沙盘模型张进行观看不能十分准确的展示，可能误导消费者进行购买。所以在购房者应仔细的对小区的占地面积、建筑面积、容积率、楼间距等数据进行询问，再结合沙盘模型上的展示，做到心中有数。(2)根据沙盘模型看小区整体规划。沙盘表达的是小区整体布局，尤其是***景观与房源的位置关系很大程度上决定房屋***终价值。自由曲线边缘好能归纳为多段圆弧拼接后的形态，尽量采用规则形体的组合来表现不规则形体。(3)沙盘模型上看楼间距。沙盘模型上展示的楼间距是按照比例尺进行缩小之后的尺寸，所以在看楼间距的时候要通过比例尺进行计算，沙盘模型比例尺计算出来的楼间距自己的误差。(4)看绿地、内交通是否与实际情况一致。购房者一定要问清楚沙盘模型上的绿化设施与小区的建设是否一致。(5)看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置。有的沙盘模型有使用透明方块来表示周边未来的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施。所以将会所、泳池、公园等社区配套与房源位置控制在合理范围内，及配套设施落地时间。(6)看沙盘周边的规划。沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘及必须的周边配套设施等，对小区周边应设有***、超市、菜市场等配套设施是否完善，这些都要实地考察。
如何给沙盘模型***？
圆弧形轮廓要使用圆规来描绘，圆点支撑部位对型材的压力要请，避免产生凹陷圆孔。 自由曲线边缘好能归纳为多段圆弧拼接后的形态，尽量采用规则形体的组合来表现不规则形体。结果开发商看了二话不说，不只拒收了这个沙盘，还直接和他断绝了合作关系，至今没有再合作过。如果创意构思中确定需要表现任意自由曲线，可以将沙盘模型图纸1:1裁剪下来贴在型材上，再作***描绘。沙盘模型的形体结构大多为直角方形或矩形，外部墙体围合时要考虑拼接的连续性，因此，定为时不宜将墙体转角分开，连为一体能较少后期切割工作量，转角结构也会显得端庄方正。
