防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
聚氨酯防水涂料施工①、一遍涂刷：将搅拌均匀的涂料用橡胶刮板、刷子均匀的涂刷在基层上，厚度控制在0.5—0.8mm左右。②、重复涂刷涂料：第二道需在8小时后（以不粘脚为准）、待一层涂料完全固化后方可进行。涂刮的方向必须与一遍方向垂直。涂刷3-4次可达到设计的2.5mm厚。检查验收：①、施工后要认真检查整个工程的各个部位，管件、阴阳角、施工缝等薄弱环节是否已做了***处理。防水层是否保持完好，发现问题应查明原因并及时修补。涂膜防水层做完后不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、皱皮等现象。②、防水层厚度检查：A、以涂抹次数和用量控制。2.5mm厚涂料用量约3.5kg/㎡，次数为2-3次。B、直测法控制。将?10mm长100mm的铁棒端头，用车床加工?1mm高度为2.3mm的探头。检查时，将探头用力刺入防水层，探头根部的铁榫触及防水层视为合格，反之为不合格，不合格重新加涂涂料，到检查合格为止。每100㎡检查一组，一组为三次探头，每500㎡任抽一组。对被检查部分，必须用CQ106涂料一布三涂修补，修补面积为100mm×100mm。成品保护：涂膜防水层经检查验收合格后，虚铺一层纸胎石油沥青油毡作保护隔离层，然后直接浇筑50mm厚的细石混凝土作刚性保护层，施工时必须防止机具或材料损伤油毡层和涂膜防水层。如有损伤现象，必须用涂料修复后，方可继续浇筑混凝土。
JS防水涂料为双组分产品，实际上是把产品生产的***后一道工序——拌和分相，留给了现场施工队完成。
孰不知，双组分产品拌和分相状态对涂膜性能的形成是至关重要的，加之JS涂料为粉-液双组分不如其它液-液双组分产品的拌和分相容易，虽然各厂家产品说明书均有说明现场拌和的正确方法，但许多施工***拌和过程是敷衍了事，有的甚至没有专用的搅拌器，现场找根棍子手工搅和搅和。少数人知道“分相终点”的判断和掌握，使***终成型的涂膜性能因为拌和分相的不完全而大打折扣。