广州房产以赠予方式过户需要交哪些税费？
根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，广州市目前执行的是免征营业税和个税。
需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。
家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
需要交的税费为：公证费 3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)
广州购买***安置房需要注意哪些事项?
***安置房，是***进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被***住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承居住使用的房屋。因其安置对象的特定性，使该类房屋的买卖除受***、***的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。根据相关***及政策的规定，一般可以将***安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中***商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而***，***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中***位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持。
广州张静律师多年来代理大量房产案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖***，商品房买卖***，宅基地房屋买卖***，征c地***补偿***及商铺租赁与买卖***案件，收费优惠，欢迎咨询。
虽然虽然类***安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于***安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的***安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反***规定，属于合法行为;那么在这漫长的5年内，极有可能由于房价的上涨导致卖方在巨大利益面前违约，侵害买方的权益。也就是说，应该以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋的年限得出的价款作为买受人所获得的利益返回给出卖人。
针对第二类***安置房，相比较而言就安全很多。但由于房屋属于不动产，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但***另有规定的除外。所以说对于买方来说，买房的过程还不可以大意。买房需要注意***安置房是否取房屋权属证书，若没有的话，人c院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定***安置房屋买卖合同无效。若有的话，就和普通的商品房买卖效力相当。除了这两种情况，还有第三种情况，就是买卖双方签订合同时***安置房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，这时法c院一般视为买卖行为有效，买方可以向法c院请求要求强制过户。4、待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
广州二手房买卖中网签合同与之前的合同约定不一致怎么办？
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所谓网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响;如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。
《房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。该《房屋买卖协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反***规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
广州一套房有两本房产z证，发生***如何索赔？
广州一套房有两本房产z证，发生***如何索赔？
案情:
李某借给王某200万元，双方约定了期限和***，王某将名下房产一处给李某，双方到房管局办理了登记。债z务到期后，王某因无力偿还债z务以***债。李某到房管局办理过户时，被告知另有人对该房屋持有房产z证，且登记时间早于王某，因此不能办理过户。由于王某无其他可执行的财产，李某无法实现债z权，于是提起行政赔偿，要求房管局赔偿损失200万元及***。经查，王某所持房产z证是王某通过虚构事实骗取的。本案应如何处理？实践中，有很多地方***已经给对落户城镇的农民原在农村取得的宅基地进行了登记发证。
律师解答：
本案赔偿责任由房屋登记***错误登记行为产生，性质属行政赔偿责任，法A院应根据房管局过错程度确定赔偿责任。
1.房管局未尽合理审查义务。物权法第z一百八十四条规定，所有权不明或者有争议的财产不得办理。城市房地产管理法第三十八条也有相同规定。本案房管局在为他人登记发证后，又为王某颁发了房屋所有权证，造成“一房两证”，尔后又对该房产进行登记，明显违背以上***规定。因此房管局办理房屋登记的行为违z法且存在明显过错。3、业内人士预计缴***费70年后或者未来十几年，***会有***出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。
2.房管局因错误登记而形成的责任的性质。***赔偿法实施后，这类行为被规定为行政赔偿责任。物权法第二十一条规定：“当事人提供材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。”
3.房管局应依其过错程度承担行政赔偿责任。《A高人A院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条规定：“申请人提供材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”本案中，王某明知房产已由他人办理了房屋登记，又为自己办理房屋产权登记和登记，属于故意欺骗，存在过错明显。李某基于对房管局登记行为的信赖，将200万元借出，房管局未尽到审慎职责，也有过错，因此法A院根据房管局过错程度及其在损害发生中所起作用，房管局承担相应赔偿责任。实践中，买受人受领房屋前发现房屋存在各种质量问题而拒收房屋引发的***比比皆是。