买广州本地村民的宅基地房合同有效吗？
问：
您好！我的户A口在河北，是河北某地的居民户A口，但是我这些年一直在广州打工，并且小有积蓄。我想在广州也有个安定的住处，但买不起楼房，就与广州远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议，以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱，把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要***，赵某为了***款要求我将房屋退回给他，说我们签的协议无效。请问是这样吗？
律师解答：
您好！在我国，宅基地属于农村集体经济***成员所有，一般也只有本村集体经济***的成员才可以申请宅基地建房。因此，村民出卖房屋，应出售给符合申请建房用地条件的村民。我国国A土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违A法建造的住宅发放土地使用证”。根据房地一体主义和“地随房走”的原则，由于您是城镇居民，您购买李某位于宅基地上的房屋的行为违反***规定，故您与赵某签订的房屋买卖协议是无效的。但是就合同无效给您造成的损失，以及您装修、翻建房屋和房屋的添附价值，您可以要求李某予以返还和赔偿。
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广州宅基地房屋租赁买卖加建合建争议找律师
广州在租来的宅基地房子上加盖房屋，房屋产权归谁？
问：
我租赁王某的房子做生意，后因生意扩大，在其院内自建了一间房屋做为库房存放货物使用。现因房屋要***，双方终止租赁合同。请问我在租住房屋期间加盖的这间房屋所有权归谁？
答：
如果你是本村村民，在加盖房屋前已征得房主同意，并且双方对房屋所有权问题有约定，那么按约定办理。
如果不是本村村民，虽经双方同意，但未有约定，事后也未协商一致，则房屋所有权仍归原所有人，对改建、扩建的费用，由房屋所有权人折价补偿。
如果事先未经房主同意，则不仅房屋归房主所有，改建、扩建的费用房主也不予补偿。添加物能够拆除的要拆除，拆除时给原房屋造成损害的，租户还要承担赔偿责任。
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广州邻居建房***了我几厘米宅基地，宅基地房被确认违建，可以要求他拆房吗？
陈某和孙某都是农民，毗邻而居。陈某领取***颁发的《宅基地使用证》，获得确权面积南北长１８米，宅基地继承份额咨询，东西宽１１米。后陈某***施工建房，此时孙某以陈某的西墙占了自己的宅基地为由，向法Z院起诉。
法Z院查明，１９７７年该村的宅基地进行过统一规划，各户宅基地均为南北长１８米，东西宽１１米。１９９６年陈某重新建房时为了使房屋朝阳，在自家宅基地基础上西墙东挪，***了孙某宅基地６厘米。显然对孙某宅基地使用权构成了侵权。根据《***通则》第１１７条的规定，******、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。陈某的房屋已经建成，为退还多占的６厘米宅基地而拆除房屋，显然不现实，也不经济。
***后法Z院***：***认定陈某房屋***了孙某宅基地６厘米，宅基地房能买卖吗，待今后陈某更新重建房屋时，退出多占的６厘米；同时，广州市海珠区宅基地，陈某赔偿孙某１０００元。
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广州市海珠区宅基地_宅基地共建***律师_宅基地房被确认违建由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所（gzhesheng.）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支***的员工***，力求提供好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。合拓——您可信赖的朋友，公司地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710-4713单元，联系人：张静律师。