防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。
（2）耐热度
指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。
（3）柔性
指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。
（4）不透水性
指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。
（5）延伸性
指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。
单组份聚氨酯防水涂料
该防水涂料具有良好的物理性能，粘结力强，常温湿固化。
非焦油聚氨酯防水涂料
该防水涂料采用水为扩链剂,避免了胺系扩链剂的毒性问题, 固化后形成具有弹性无接缝的橡胶防水层。
JS复合防水材料
这种防水涂料是由有机液料和无机粉料复合而成的防水涂料，它既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的防水材料。是吸取国外***技术后研发的新型防水材料。
水泥基渗透结晶防水材料
该防水涂料由硅酸盐水泥、石英砂、特种活性化学物质等组成的防水材料。借助水强有力的渗透性，实现化学反应和防水防漏效果.
我们在涂刷防水涂料的时候为了防止涂料出现发花，颜色不均匀的情况，可以用下面几种措施预防：
1、应该选择合适的颜色发散剂，将有机无机的区分开使用，这样就可以是颜料处在良好的分散状态下；
2、可以适当的提水涂料的粘稠度，因为如果胶度过低就会造成浮色，因为粘度如果太高的话，即使密度相差比较大的也会减少分层的倾向；
3、早施工前要把防水涂料充分搅拌完全，使防水涂料均匀，这样就没有沉淀产生。防水涂料尽量不要兑水稀释，施工的涂刷力要求均匀，并且防水涂料的涂层不能太厚。
防水涂料主要运用到房屋建造防水和家居防水上。一直以来聚氨酯防水涂料被认为是传统行业，作为传统行业离不开原材料和促销。在多年的发展中，一些防水材料企业都有着一套自己的企业发展思路。然而面对竞争越来越大的市场，防水材料企业应该做好产品的促销，这样才能获得更大的销量。
1、聚氨酯防水涂料企业做促销前需要做好充足的准备，不管是促销的方式、促销的渠道、促销预算上，都要计划到位。
2、促销是打折但不等同于打折。不要一味的进行价格战。
3、促销要有心意，别人用过的创意很好不要照搬，要结合自己的情况，有针对的营销。
防水涂料质量保证
(1)为保证工程质量与进度,开工前对操作人员进行质量管理教育,强调施工质量的重要性,工程质量严格执行“三检”制度。首先要在施工小组内实行自检制 度,当工人在施工操作或完成一道工序时,要随时认真地对其操作按工艺、技术规程要求进行自检,严格按照施工方案来施工。其次,施工小组应对上道工序或分项 工程进行交接检查,严把质量关,对工程质量进行完善的监控,发现问题,及时返工,坚决杜绝质量问题
(2)防水施工过程中,施工人员应穿软底鞋,施工中不能有尖物接触防水层,如推车脚、铁锹、沙砾等。
(3)在浇筑混凝土保护层前的整个施工过程中,不允许穿钉子鞋的人员进入施工现场,严禁在防水层上面推小车,以免***防水层。
(4)各道防水层严禁在雨天施工。