广州增城区咨询-开发商延期交楼咨询-广州合拓(推荐商家)

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广州商品房买卖合同无效后，买家要***房屋使用费吗？

签订商品房买卖合同后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，开发商延期交楼咨询，后商品房买卖合同因出卖人的原因被确认无效。那么，对占用期间的房屋应当***使用费吗，使用费应当按什么标准向房屋出卖人返还？

律师解答：商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费。

商品房买卖合同因出卖人责任被确认无效后，应按无效合同的处理原则进行处理。关于善意买受人应该返还给出卖人的房屋使用费标准，因为买受人在签订合同时是善意的，所以应该以买受人在合同中的意思表示为标准。也就是说，应该以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以买受人实际使用该房屋的年限得出的价款作为买受人所获得的利益返回给出卖人。

广州二手房买卖合同争议 贷z款合同解除律师

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广州二手房房龄已超30年，无法办理按揭贷z款咋办？

咨询:我想购买一套学区房，因为经济能力有限，无法一次性***全部购房款，就打算办理按揭贷z款。看中一套房，并签订合同之后，才发现该房的面积过小，而且房龄已经超过30年。这样的话，商业***不给予办理z***按揭贷z款，请问，广州增城区咨询，我该怎么办？

律师解答：要看双方事先是否知情，购房前应了解贷z款条件。

如果在签订购房合同时，约定付款方式为按揭贷z款，但双方对该房屋不能办理按揭贷z款均不知情的，因双方均无过错，双方可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款，并且卖方应当在变更付款方式后，给予买方一定的合理期限筹备资金以***购房款。若买方明知房屋不能办理z***贷z款，依然签订购房合同，则其应当自行承担签订合同后可能面临的不利后果，即在不能办理z***贷z款时仍应当依约按时***足额购房款给卖方；若卖方明知房屋不能办理z***贷z款却隐瞒这一事实，开发商违规销售咨询，买方终不能办理z***贷z款，导致购房目的不能实现，则买方有权解除购房合同。

因此，购房者需要贷z款购房的，应当先向当地***了解哪些房产不能办理按揭贷z款，在买房时注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷z款。

广州番禺区打房产官司请律师 律师费收费标准咨询

广州通过打官司以房抵债来规避限购和可行吗？

买卖双方通过签订的民间c借c贷合同，合同中约定以房抵债，实际上是房屋买卖，通过法x院或者签订和解协议申请法x院确认的方式，达到规避限购和税收的目的。

律师解答：当事人以债c务***诉至法x院，在中达成以房抵债协议，经审查，当事人未履行物的交付行为的，法x院不应出具调解书予以确认，仍应按原债的关系进行审查和处理，以防范的发生。

广州商铺***包租合同有效吗？

***包租是开发商为了促进销售，在商品房出售时与买受人约定：在出***的一定期限内由该开发商以代理出租的方式进行出租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。建设部《商品房销售管理办法》1条规定房地产开发企业不得采取***包租或者变相***包租的方式销售未竣工商品房。对于***包租是否认定无效?

律师解答：《商品房销售管理办法》1条的规定属于管理性规定，且非c***和行规，因此不影响***包租行为的效力。实践中要区分***包租与借贷融资的关系，如果不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的的***包租，应认定为借贷融资关系，而非商品房买卖合同关系。根据2011年施行的《c高人c院关于审理非c法c集c资案件具体应用法c律若干问题的解释》第2条规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、***包租、约定回购、销售房产份额等方式非c法c吸收资金的，符合解释条款规定的条件的，应当依照76条的规定，以非c法吸收c公众存款罪处罚。