大户型的缺点
面积越大，房子的总价自然就会越贵了，所以，大户型的房屋总价比较贵，而且装修费用也不菲。购买人群十分受限，经济能力有限的购房者是不会去考虑的。
还有，大户型虽然从面积上来看，确实是面积很大，但存在一定的面积浪费情况，比如走廊很长等等。另外大户型的使用成本也较高，不但物业费、取暖费交得多，打扫卫生也不容易。
此外，现在人们大多都是买房，如果是买大户型的话，那么压力也是十分大的，毕竟房子越大，额就越大。
很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？
什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的***和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出售价范围是多少！
卖房需要掌握一定的技巧才能确保房子成功的卖出，下文中小编为大家整理了卖房技巧，需要的朋友一定要了解。
一、了解行情
卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。
二、制定一个合理的定价、报价
房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。