二手房交易程序咨询-萝岗区咨询-二手房***律师(查看)

广州***人自己有房产足够还债，还需要拍卖担z保人的房产吗？

张律师解答：一般保证不可以，连带保证可以。

根据物权法的规定，担z保人的担z保属于人的担z保，二手房买家义务咨询，人的担z保中又分为一般保证和连带保证，合同约定不清怎么办，一般保证的情况下，保证人承担z保证责任的前提是借z款人无力偿还，担z保人才承担z保证责任。如果该担z保属于一般保证，在借z款人有能力偿还的情况下，法z院可以强制执行借z款人的财产，但不能强制执行担z保人的财产。 连带保证即双方对保证的方式没有约定或者约定不明的情况下为连带保证，或者明确约定保证人承担连带保证责任。此种情况下，***人可以要求借z款人或者保证人承担付款责任，二没有先后顺序的限制。在此种情况下，如果***人要求担z保人履行担z保义务，即使借z款人有能力履行而拒不履行，担z保人也不得以此对抗***人，而应履行付款义务，法z院可强制执行担z保人的财产，工资亦在其内。

广州二手房卖家未完全披露房屋抵z押情况，买家可以解除合同吗？

律师解答：二手房交易中，卖家需要完全披露房产的抵z押、查封等情况。下面这个案件中，卖家只披露了房屋有抵z押，且房屋买卖合同明确约定了涂销抵z押的期限。后买家发现卖家不只有银z行抵z押，还同时抵z押给了个人，买家认为对自己没有保障，起诉解除合同。后卖家在合同约定的抵z押涂销期限内涂销了全部抵z押，法z院判z决驳回买家要求解除合同的诉z讼请求。

判z决书节选：

法z院认为： 关于姚某（买家）要求撤销《合同》的诉请。在本案中，姚某称双方签订《合同》时李某（卖家）表示涉案房屋存在银z行抵z押贷z款，并没表示涉案房屋存在抵z押给个人的情况。李某与合某公司确认当时没有明确是抵z押给银z行，还是抵z押给个人。《合同》亦为对李某办理“抵z押银z行办理提前还贷手续”作出约定。据此，姚某称双方签订《合同》时李某并无向其告知涉案房屋已抵z押给个人，法z院予以采信。鉴于《合同》已对抵z押权的涂销作出约定，萝岗区咨询，且姚某亦未充分举证涉案房屋抵z押给个人而非银z行致使其无法履行合同，据此不能证明李某并无告知涉案房屋已抵z押给个人致使姚某在违背真实意思的情况下订立《合同》，姚某诉请撤销《合同》依据不足，法z院不予支持。

广州二手房买卖***中以共有人不知情不履行合同可行吗？

律师解答：如果房屋共有人真的不知情，不同意卖房，可以起诉撤销合同。但如果买家有足够的证据，证明共有人是知情且同意的，则可能判z决继续履行合同，违z法可能承担巨额违约责任。

判z决书节选：

本案李某主张刘某与敖某签订的《房地产买卖合同》因刘某没有处分权，合同无效，而敖某主张刘某出售涉案房屋时李某是知道的，合同有效，应继续履行，且出具微信及电话记录予以证实。根据电话记录显示，李某在与敖某的通话中并未提出刘某未经其许可、没有处分权而不同意履行合同，且其陈述实际于2017年3月十几号和刘某一起去交契税交资料以办理房地产权证，但只是以涉案房屋产权证未出为由要求解除合同，并按现时价格重新签订合同。为此，从李某前述行为来看，本案敖某已举证证明李某知道刘某与敖某签订《房地产买卖合同》的事实，且未表示反对。故，一审法z院认定敖某有理由相信刘某签订合同行为是其与李某夫妻共同意思表示并无不妥，对李某主张本案刘某与李某所签订合同无效的意见，二手房交易程序咨询，本院不予采纳。况且，根据刘某与敖某签订的《房地产买卖合同》第二十一条有关案涉房屋***在2017年7月1日之前不能正常办理的，买方有权要求解除合同的约定，买方敖某享有是否解除合同的选择权，在敖某不选择解除而选择继续履行合同的情况下，刘某、李某并不能以此拒绝履行。

综上所述，一审法z院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第z一百零七条以及《中华人民共和国民事诉z讼法》第六十四条、第z一百四十四条之规定，作出如下判z决：一、自本判z决生效之日起三日内，原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的***；二、原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的***后十日内，被告刘某、李某、第三人某中介有限公司、某银z行协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的涂销抵z押手续；三、上述涂销抵z押手续办理后十日内，原告敖某向被告刘某、李某***余下房款（1568000元扣减130000元定金及上述判z决第z一项代被告刘某、李某向第三人某银z行的***），被告刘某、李某协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的产权过户登记手续；四、自本判z决生效之日起五日内，被告刘某、李某向原告敖某赔偿律师费70000元；五、驳回原告敖某的其他诉z讼请求。如果未按本判z决指z定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉z讼法》第二百五十三条之规定，加倍***迟延履行期间的******。