收房时要注意哪些细节问题？
1、注意墙壁有无空敲和裂缝
验收房屋墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是房屋内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检查是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。另外新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。
2、验水电
验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用***的工具，主要是看电线是否符合***标准、电线的截面的面积是否符合要求。而验收水路管道的时候比较简单，购房者可以将室内的水龙头都打开看一下出水量大小以及出水是否顺畅等。
3、验收门窗
很多人在验收房子的时候都会忽视了验收门窗这一步，所以这里小编专门提出来讲讲，门窗的质量问题虽然算不上特别严重，但是门窗如果存在质量问题就要花钱进行替换，这些费用肯定不能自己承担。验收门窗主要看开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。
收房不仅仅指的是购房者去拿钥匙把房子接到手就可以了的，收房其实主要的就是验收房屋，所以在收房之前才需要做好准备，对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰，以上就是关于收房前要准备什么以及要注意哪些细节的介绍了。
定金罚则
从上面的内容就可得知，购房定金的金额是有限制的，那万一超过这个限制了呢？根据《法解释》规定：“如果在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民不予支持。”
这是什么意思呢？很简单，意思已经很明显了，那就是说，如果超出20％的部分就不属于购房定金，不适用***关于定金罚则的规定。
一旦超过规定的金额限制，那么此时就会涉及到“定金罚则”了，而所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，***人履行***后，定金应当抵作价款或者收回。
在这个“定金罚则”里面，的一点就是，如果定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
二、靠近铁路或高架桥的地段
为了出行方便，不少地方都建设了铁路，不过，铁路或高架桥所带来的噪音污染、汽车尾气污染和灰尘污染不可忽视。就拿高架桥来说吧，相信大家也知道，高架桥一般的就是车辆了，来来往往的都是，汽车鸣笛、货车经过等产生的噪音会干扰居民的睡眠。
还有，车辆来来往往的同时，还会放出不少的尾气，而这种尾气会对空气造成污染，危害附近居民的身体健康；车辆疾驰扬起的灰尘会进入居民家的阳台、客厅等，影响住户生活和身体。
有人问，买房怎样才可以避开这些地段？其实，也不难，购房者在买房的时候如果看中这个地段的房子要多次现场看房，以确定受噪音污染、灰尘影响的严重程度再下结论。