广州海珠区黄埔区荔湾区农村宅基地房买卖***律师
广州如何区分宅基地买卖合同是否有效，怎么判断？
律师您好。我想咨询一下，我们家几代人都住在城市，有城市户A口，但是现在城市污染太严重，我们家商量了一下，决定到农村和一农村朋友买地，正在商量农村宅基地买卖合同。但是不知道是否有效。一般来讲，法Z院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：1、***、***、部门规章和政策。想请教一下，哪些宅基地买卖合同是有效的，哪些是无效的，怎么区分呢？
律师解答：您好，宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法Z院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：
1、***、***、部门规章和政策；
2、卖房人的现有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质；
4、房产交付的实际情况；
5、不是同一个集体经济***的成员。
结合上述所列的要件，我们再来分析以下具体的买卖合同有效性问题。
1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为******已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了***的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的；
2、对于同一个集体经济***成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定，只要是同一个集体经济***的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。
根据您所提供的情况，因为您家都是有城镇居民，属于第Z一种情况，因而不能购买农村宅基地，即便签订了合同，也是无效的。以上就是我对您问题的解答，希望能对您有所帮助。
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广州佛山增城萝岗擅长宅基地房买卖***的律师
广东宅基地使用权包括哪些内容?
宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面：
1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对宅基地的独占权，任何***个人不得非A法、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房，与宅基地使用权同时受***的长期保障，宅基地使用权人可以自由形式权利。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。***保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民Z***房屋管理部门进行变更登记。
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广州城镇户A口买农村宅基地房合同效力咨询律师
广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？
一、农村的宅基地能买卖吗
宅基地使用权是农村集体经济***成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济***成员无权取得或变相取得。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。如果安置利益是另行安排给出卖人集体宅基地或者连带房屋的，则由出卖人给买受人适当居住利益损失的补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人Z院依法确定。
此类***的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。总所周知，评估价与***的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决Z***。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民Z***责令停止建设、限期改正。如果在法Z院下达之前，一方已经取得***了，应当及时告知法Z院，以便法Z院掌握房的实际价值，作出公正。
二、买卖农村宅基地有什么程序
农村宅基地买卖的必要程序为：
1、宅基地买卖应经集体即村民委Z员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户A口簿、居民身Z份证及土地证、房产Z证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担Z保、是否有人Z院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产Z证”的过户更名手续。
