银z行一直不放款怎么办-萝岗区咨询-二手房***律师

广州为了炒房而签订的二手房买卖合同合法吗？

律师解答：不合法。如下面这个案件，买家是为了炒房而签订的房屋买卖合同，合同里约定其可指z定过户至第三人名下，卖家应配合。终法z院判z决解除合同，退还定金，银z行一直不放款怎么办，双方互不承担违约责任。

判z决书节选：

法z院经审理认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实***原则。涉案房屋位于广州市限购区域，房产交易必须符合广州市限购政策，即买方必须符合交易资格条件方可进行交易。双方约定“卖方同意委托买方指z定的第三方担任本次交易的代理人并办理售楼委托公证；卖方同意其代理人可根据买方的指示，将交易房屋过户到买方指z定的第三方名下，***配合交易过户所需手续”，“双方约定于2017年7月30日前去做售楼公证委托”，依据江某提交的《常住人口登记卡》可知，萝岗区咨询，江某在与唐某签约时已入z户广州，但依据双方的确认以及《补充协议》可知，江某并未告知唐某其具备有广州市户籍，且通过补充协议，与唐某共同确认其不具备有购房资格，采取指z定落户第三方名下方案。江某隐瞒其户籍状况，导致唐某形成错误认识，同意与江某采取指z定落户第三方的方式来实现所谓的“规避限购政策”，江某有违诚实***原则，唐某虽因江某隐瞒户籍状况存在错误认识，但意欲协同江某“规避限购政策”，双方均存在过错。江某在2017年9月8日的短信以及《关于不同意唐某发出的﹤解除合同通知书gt;的回复函》中均提出在办理公证前能够办理涂销抵z押，该提议并未获得唐某的同意，并不能约束唐某。唐某迟迟未涂销抵z押，也有悖交易常理。综上，鉴于双方过错，法z院从公平角度，予以解除双方就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》。江某请求继续履行合同诉z讼请求，不予支持，予以驳回。唐某要求没收江某定金10万元缺乏依据，不予支持，予以驳回。对于已付款10万元，为免诉累，法z院判令唐某向江某返还定金10万元。

广州买二手房入住后发现房屋漏水怎么办？

张律师解答：鉴于房屋已经过户，法z院一般不会判解除合同，但可以要求卖家维护房屋，另外承担几个月的租金损失。

相关案例：

温某购买李某房屋后，***了首期房款42.8万元，剩余50万元房款约定以按揭贷z款的方式***。房屋产权后登记至温某名下。温某接收房屋后开始对房屋进行装修，装修时发现原本贴了墙纸的房间墙壁存在多处渗水、漏水和发霉的痕迹，卫生间也漏水严重，温某立即将该情况告知李某并要求其维修，李某以房屋出售时不存在漏水问题、温某及家人已多次查看过房屋为由拒绝维修，温某即刻通知贷z款***暂停***房款。双方因此发生***。

法z院经审理认为，房屋已交付买方使用并办理了产权变更登记手续，买方应依约***房款。即使房屋存在漏水、渗水现象，亦属于质量瑕疵担z保的问题，买方应以正当的方式主张权利，其擅自停止付款的行为已构成违约，故判令买方向卖方***剩余房款及***。

因房屋一经交付给买方即发现有漏水、渗水现象，买方亦及时通知了卖方，故房屋虽已交付使用，卖方仍应承担房屋的质量瑕疵担z保责任，故判令卖方对房屋漏水、渗水处予以修复并承担修复费用。另因漏水、渗水对于正常使用房屋确有一定影响，房屋维修亦需要时间，综合考虑日常维修的时间、双方对于损失产生的过错程度等因素，酌定由卖方承担房屋维修租金损失。遂判z决买方温某向卖方李某***50万元房款及***，卖方李某聘请有资质的***维修单位对案涉房屋的漏水、渗水部位予以修复，买方温某在卖方李某进行维修时承担开门、提供维修便利等协助义务，维修费用由卖方李某***，卖方李某向买方温某***涉案房屋4个月的租金损失。

广州二手房买卖***中以共有人不知情不履行合同可行吗？

律师解答：如果房屋共有人真的不知情，与中介打交道咨询，不同意卖房，可以起诉撤销合同。但如果买家有足够的证据，证明共有人是知情且同意的，则可能判z决继续履行合同，违z法可能承担巨额违约责任。

判z决书节选：

本案李某主张刘某与敖某签订的《房地产买卖合同》因刘某没有处分权，合同无效，而敖某主张刘某出售涉案房屋时李某是知道的，合同有效，应继续履行，且出具微信及电话记录予以证实。根据电话记录显示，李某在与敖某的通话中并未提出刘某未经其许可、没有处分权而不同意履行合同，且其陈述实际于2017年3月十几号和刘某一起去交契税交资料以办理房地产权证，但只是以涉案房屋产权证未出为由要求解除合同，并按现时价格重新签订合同。为此，从李某前述行为来看，本案敖某已举证证明李某知道刘某与敖某签订《房地产买卖合同》的事实，且未表示反对。故，一审法z院认定敖某有理由相信刘某签订合同行为是其与李某夫妻共同意思表示并无不妥，对李某主张本案刘某与李某所签订合同无效的意见，本院不予采纳。况且，根据刘某与敖某签订的《房地产买卖合同》第二十一条有关案涉房屋***在2017年7月1日之前不能正常办理的，买方有权要求解除合同的约定，买方敖某享有是否解除合同的选择权，在敖某不选择解除而选择继续履行合同的情况下，中介隐瞒房产信息咨询，刘某、李某并不能以此拒绝履行。

综上所述，一审法z院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第z一百零七条以及《中华人民共和国民事诉z讼法》第六十四条、第z一百四十四条之规定，作出如下判z决：一、自本判z决生效之日起三日内，原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的***；二、原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的***后十日内，被告刘某、李某、第三人某中介有限公司、某银z行协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的涂销抵z押手续；三、上述涂销抵z押手续办理后十日内，原告敖某向被告刘某、李某***余下房款（1568000元扣减130000元定金及上述判z决第z一项代被告刘某、李某向第三人某银z行的***），被告刘某、李某协助原告敖某办理广州市白云区××街××号房屋的产权过户登记手续；四、自本判z决生效之日起五日内，被告刘某、李某向原告敖某赔偿律师费70000元；五、驳回原告敖某的其他诉z讼请求。如果未按本判z决指z定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉z讼法》第二百五十三条之规定，加倍***迟延履行期间的******。