广州又有遗赠扶养协议又有遗嘱的谁为准？
我国《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，广州海珠区继承，享有受遗赠的权利。”
《继承法》第5条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或 者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”根据这条规定，胎儿继承份额咨询，在法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议中，两个以上同时存在的情况下，祖屋如何继承咨询，遗嘱可以否定法定继承;遗赠扶养协议可以否定遗嘱继承或者遗赠;全部存在的时候，只能按遗赠扶养协议办理;没有遗嘱和遗赠扶养协议的，才能按法定继承办理。
相关***解释（***z高人***z院印发《关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的意见》）也规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又立有遗嘱的，继承后，如果遗赠扶养与遗嘱没有抵触，遗产分别按照协议和遗嘱处理;如果有抵触，按协议处理，与协议有抵触的遗嘱全部或部分无效。
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广州申请法z院认定公民无民事行为能力程序是怎样的？
《民事***法》对认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力案件作出规定。
第十五章 特别程序
第四节 认定公民无民事行为能力、限制民事行为能力案件
***百八十七条 申请认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人***z院提出。
申请书应当写明该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的事实和根据。
***百八十八条 人***z院受理申请后，必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定意见的，应当对鉴定意见进行审查。
***百八十九条 人***z院审理认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的案件，应当由该公民的近亲属为代理人，但申请人除外。近亲属互相推诿的，由人***z院指z定其中一人为代理人。该公民健康情况许可的，还应当询问本人的意见。
人***z院经审理认定申请有事实根据的，***该公民为无民事行为能力或者限制民事行为能力人；认定申请没有事实根据的，应当***予以驳回。
***百九十条
人***z院根据被认定为无民事行为能力人、限制民事行为能力人或者他的监护人的申请，证实该公民无民事行为能力或者限制民事行为能力的原因已经消除的，应当作出新***，撤销原***。
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广州父母可以出售未成年子女名下的房产吗？
咨询：我父母去世前将其名下一套房产赠给刚满10周岁的孙子所有，并办理了房屋产权登记，将该套房屋登记在孩子名下。现因小孩上学离家太远，我想把这套房屋卖掉并在学校周边另购买一套房屋。请问，我作为孩子的父母，有权处分该套房屋吗？能否正常办理过户登记？
律师解答：根据有关***规定，未成年人属于***上规定的无行为能力或限制行为能力人，未成年人的大部分行为都需要由监护人来代理。根据***规定，未成年人的法定监护人首先应当由其父母担任，父母有权利也有义务对未成年子女的人身、财产和其他合法权益承担监督和保护责任。
监护人处分未成年人财产有严格的***限制。出于对未成年人利益的保护，《***通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的财产，因此，父母作为未成年子女的监护人只有在满足一定的条件下，才可以处分未成年人的房产，即“为了未成年人的利益”。
对于“为被监护人的利益”的具体情形，我国***还未作出相应的规定。根据***实践中有关做法，笔者认为，生活中的以下情形可以视为符合“为被监护人的利益”的情形：
作为监护人的父母为未成年人***学费、***、未成年子女自身行为造成他人人身或财产损害要赔偿、未成年人的房产遇合法***，作为监护人的父母与***部门签订房屋***补偿协议、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件等情形。
你所说的为孩子上学方便变卖其房产并购置新房的，只要新购买房屋价值不明显低于原房屋价值，***存款继承咨询，且给孩子上学提供明显便利的，应该属于“为被监护人的利益”的情形。
另外，***对于未成年人房屋过户登记也有特别规定。《房屋登记办法》第十四条规定，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。因此，因处分未成年人房屋申请办理登记的，应提交有关为未成年人利益的书面保证和证明，否则，登记***将不予受理其登记申请。
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