广州宅基地***解决办法***咨询打官司找律师
广州村民间发生宅基地***应如何解决？
（一）农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，Z好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关***、***，不得损害***、集体的利益和其他村民的合法权益；
（二）协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇） ***或土地管理所等受理***提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：
申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。
受理***接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理***决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。
（三）如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县***或国土局申请，若符合受理条件，可指Z定受理或直接受理。受理***对受理的宅基地权属争议，可调解；调解无效的，应当作出处理决定。
（四）当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起 15 日内向上一级处理***申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人Z院起诉。上一级处理***接到复议申请后，应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定通知之日起15日内向人Z院起诉。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和***其房屋。只是***近，娘家那边要重街分承包地，要收回我的那份，而婆家这边短时间内又不能分给我，怎么办呢。
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广州农村宅基地合作建房协议***律师合同无效赔偿损失咨询
广州农村宅基地合作建房协议有效吗？
咨询：我和王某合资建了一栋农村宅基地房，宅基地证和报建资料都是王某的名字，我不是本村村民。请问我们的合作建房协议有效吗？如果王某反悔，想独占房子，我该怎么办？
律师解答：你与王某签订的合作建房合同无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，并补偿相对应财产增值部分。根据我国******的相关规定，宅基地使用权人必须具有集体经济***成员身份，且宅基地只能在本集体经济***成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你是城镇居民，不具有享有宅基地使用权的主体资格。因此，双方签订的合作建房合同因违反***、行规强制性规定而导致合同无效。如果您还有其他不明白的问题，可以随时咨询我，我很乐意为您排忧解难。
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还；宅基地房屋买卖合同被认定无效后，根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”无效合同自始无效。综上，你与徐某签订的合作建房合同经法Z院认定无效后王徐某应返还你***的建房成本并补偿房屋相应的财产增值部分。
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广州白云番禺黄埔区***安置房买卖合同***律师
广州购买***安置房有哪些注意事项？
一、注意预约销售方式
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。
付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付30万元订金，交房后再付20万元或一次性付清总房价的90%，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行***按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
二、公证并不完全***
不仅在安置房，甚至在一些普通商品房转让中，为了躲款，采取公证预约销售的方式也很常见。不过，公证并不能完全***，有些公证交易后会变成产权***。
从公证法的角度，经过公证的行为是具有***效力的，但要看法官在时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间，你都没有意见，除非你能有证据证明你确实不知情，否则就可视为默认，而现在突然提出异议，可视为恶意异议。”2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原。
三、买安置房有政策风险
这类房屋的交易行为比较容易引起***的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，
如果你们签订了预约合同，但******又规定该房屋不得转让，那***上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
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