外墙维修的施工因素
施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
(4)细部构造，重庆外墙维修施工方案，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。
(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
每次下雨，家里就漏水，基本上都是外墙在漏水，所以外墙防水的重要性就不言而喻了，外墙防水是保证建筑物(构筑物)的结构不受水的侵袭、住房外墙等诸多外墙结构，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活环境。外墙防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。那么外墙防水应该怎么做呢？正八字缝常出现在顶层纵墙的两端（一般在一至二开间的范围内），严重时可发展至房屋1／3长度内，有时在横墙上也可能发生。以下3点可以供您参考
一、确保门窗施工质量
外墙在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，进而留下缝隙，导致每次下雨的时候，水从缝隙留进来，因为水是无孔不入的。
二、确保屋面施工质量
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。屋面做防水明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。
三、外墙渗漏检验措施
采用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。
总结：特别注意，外墙渗水具有反复性，不能一次性施工100%有效。所以技术和经验很重要，三分材料，七分工。所以***很重要。
外墙维修工艺
一直以来，旧墙面的维修是一项非常考验施工人员技术的工作。
房屋维修工程一个突出的特点就是不确定性，如旧墙面的类型、破损程度、清洗和修复难易程度等都不相同，因此不能用一种施工方案覆盖所有的房屋修缮工程。
房屋维修工程对技术人员的要求相对严格，此时就要求施工单位或材料供应商能够踏勘现场，根据具体工程的特点，针对存在的问题，选择特定功能的材料，制定相应的解决方案，形成具体工程的施工方案，才能保证修缮工程旧墙面翻新的质量。
