广州和佛山目前买房限购吗？需要买多少年？
律师解答：广州限购，佛山不限购。
目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。判z决书节选：法z院认为：《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，连续买3年的，仅可购买一套住房；z本市居民限购两套。
佛山2015年5月1日起取消住房限购政策。
广州买拍卖房后，租客拿出长期租赁合同有效吗？
律师解答：如租赁合同不符合常理，则可认定为不存在租赁关系，起诉至法z院要求腾房即可。具体请当面咨询律师。
判z决书节选：
法z院认为：《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。对违z法部分与合法建筑物可以物理分离的，建议其自行拆除，对可改正的违z法建筑物，建议其及时补办相关手续。第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。松某公司通过拍卖方式购得涉案房屋并办理了房屋的产权过户手续，取得涉案房屋的所有权，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋现仍由赖某和朱某居住，因此，松某公司要求赖某和朱某腾空涉案房屋交还的诉z讼请求合理有据，法z院予以支持。
赖某抗辩其于2006年1月5日与谭某签订租赁合同，承租涉案房屋，租赁期限为30年，因此，不应向松某公司返还房屋。法z院认为，《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。买受人往往去到了税务部门缴***费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。赖某抗辩与谭某签订租赁合同，承租涉案房屋，仅提供了一份房屋租赁合同作为证据，且该合同仅约定了租赁期限和月租金金额，对于租金的***却没有明确，租期为30年，租金为1000元，且以赖某装修涉案房屋款项及向谭某借z款抵扣，根据日常生活法则，上述《房屋租赁合同》的签订及履行不符合常理，首先，按照广州市房地产租赁管理所发布的2015、2016年广州市房屋租金参考价，双方对涉案房屋约定租金远远低于市场租赁价格，其次，赖某未能提交其***装修款的证据，亦未提交任何有关其装修涉案房屋的证据。因此，赖某主张与谭某之间存在租赁关系，依据不足，对其抗辩意见，法z院不予采纳。
广州购买拍卖房后，强制把原业主的东西搬出来扔了要赔偿吗？
律师解答：如果原业主起诉财产损害赔偿案件，则应当承担举证责任，证明新业主强制腾房的行为给自己造成了损失，否则法z院不予支持。律师解答：针对产权证z件不完善的房产，如不具备初始登记条件，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房产产权证z件不完善的现状，买受人或承受人按照房产的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。如下面这个案件，新业主把旧业主的东西搬了出去，旧业主起诉赔偿家具和财产损失及装修补偿费，法z院皆以原告证据不足为由驳回了其全部诉z讼请求。但实践中，此种强行腾房行为容易造成双方人员激烈冲突，甚至发生伤人事件，律师建议还是通过法z院起诉腾房再强制执行较好。
法z院认为，本案的争议焦点是蔡某是否应对陈某承担赔偿责任。蔡某在取得503房产权后，以登报的形式要求陈某限期腾空房屋，蔡某称已在涉案房屋门口粘贴报纸告知声明情况，结合陈某提交的物业人员与陈某前夫的微z信记录可认定蔡某的该陈述属实。如果实在拿不到也不用急，起诉原业主或租客后，其家人也必须同时搬出。且根据蔡某提交的与陈某的通话录音，陈某虽对录音时间的真实性不予确认，但并未否认该录音内容的真实性，故法z院对该录音内容予以确认，从录音内容可知，陈某与蔡某双方的对话发生在蔡某将陈某的家电、家具等物件搬离503房之前，故可推断陈某是知晓相关情况的，陈某之后并未与蔡某进行协商，蔡某已给陈某期限腾空房屋，已尽到合理的告知义务。蔡某虽未经陈某同意将家具、家电等物件搬离503房，但根据《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，陈某要求蔡某赔偿房屋装修补偿费8539元、家具80198元及其余财产损失费11443元，仅提供清单、发z票及照片，不足以证明蔡某的行为导致其上述损失，且蔡某已是503房的所有权人，有权对房屋内的装修进行处置，陈某主张的房屋装修补偿金及财产损失费并无依据。综上，陈某的主张，证据不足，依据不充分，法z院不予支持。依照《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条的规定，判z决如下：驳回陈某的全部诉z讼请求。
