广州咨询-土地租赁合同无效律师-承包合同无效咨询

承包方享有下列权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主***生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）***、行政z***规定的其他权利。

承包方承担下列义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永z久性损害；

（三）***、行政z***规定的其他义务。

广州土地租赁合同无效后，要返还土地吗？

律师解答：要的，如果诉z讼请求只写了确认合同无效，法z院是不会处理返还土地问题的，到时就还得进行第二次起诉，费时费力，村委会诉z讼资格咨询，所以第z一次起诉时必须写明要求返还土地。如下面这个案件，广州咨询，法z院在判z决租赁合同无效后，就支持了返还土地的诉z讼请求。

判z决书节选：

关于龙某、钟某的责任承担。如上所述，因涉案的《土地租赁合同》为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，现南岗四社、南岗五社要求被告钟某向其返还土名为“旗杆山”，面积为23.41亩的涉案地块（折合15067平方米，具体范围以双方在卫z星地图上确认的涉案地块的位置及范围为准）符合***规定，原审法z院对此予以支持。

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律师解答：需要。必须经过村民会议讨论决定才可以，改变土地用途咨询，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。

中华人民共和国村民委z员会***法（2010修订）

第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：

　　（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；

　　（二）从村集体经济所得收益的使用；

　　（三）本村公益事业的兴办和筹z资筹劳方案及建设承包方案；

　　（四）土地承包经营方案；

　　（五）村集体经济项目的立项、承包方案；

　　（六）宅基地的使用方案；

　　（七）征z地补偿费的使用、分配方案；

　　（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；

　　（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

　　村民会议可以***村民代表会议讨论决定前款规定的事项。

　　***对讨论决定村集体经济***财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。