广州***安置房 征A地补偿款继承 房改房继承律师
广州***安置房置换权能继承吗？
宋某生前享有单位分给其房产一套，后单位对该房产所在地块进行***改造，遂与宋某签订了《住房改造赔偿协议》，约定***改造后为宋某在原地块置换新房。但是，宋某未来得及为建成新房办理产权登记即去世。代书人将书写完毕的遗嘱,应交由其他见证人核实,并向遗嘱人当场宣读,经遗嘱人认定无误后,由代书人、其他见证人和遗嘱人亲笔签名。宋某在留下遗嘱，将置换来的房产留给宋卫东其儿子宋小某，其他子女和合法继承人对此均无异议。但是，当宋小某到房产登记部门进行登记时，被告知需公证处公证或法A院生效文书为依据，才能为宋小某进产登记。无奈之下，宋小某到法A院起诉，要求法A院判令该房产归其所有。本案如何处理？
律师解答：原告请求的基础是父母所签订《住房改造赔偿协议》，故原告的请求实际上是要求继承协议中属于父母应享有的权利。所以原告的请求应予支持。理由是：
根据物权法的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。很多时候，老人订立遗嘱时，喜欢请自己的亲属前来作证，一来表示自己的信任，二来对外也是一个公示，岂料有时亲属作证可能导致遗嘱无效。本案中所新置换房产的所有权登记在单位名下，并未过户登记到原告父亲名下，所以原告的父亲还没有取得该套房产的所有权。因此，本案中，原告宋卫东虽因没有取得新建房屋的物权而不能将其作为遗产予以继承，但该房屋是依据单位与其父亲签订的《住房改造赔偿协议》而建造的，该《住房改造赔偿协议》约定的相关权利义务并未消失，他所继承的是这份合同约定的权利和义务，即单位所将该房产过户给宋卫东。
根据我国继承法第3条规定及A高人A院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第3条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债A权等。应当注意的是，公民被宣告为失踪人后，其民事权利能力并不因此而消灭，与失踪人有关的民事***关系，如婚姻关系、收养关系等也不发生变化。由此可见，债A权作为遗产进行分配，是受到***的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案***协议中约定的履行标的为宋某生前单位将新建造的房产置换给权利人，该债A权为财产性权利，可以作为遗产继承。
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广州番禺区黄埔区遗嘱继承与法定继承区别咨询律师
广州遗嘱继承与法定继承的区别
一、法定继承是指按***规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指A定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按***规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。
二、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；
三、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一定都是遗嘱继承人。判断他们是否形成扶养关系主要是看程小某在未成年时，有无与王某共同生活，且共同生活有无持续一段时间，王某在生活上和教育上有无对其尽到一定的抚养义务。因为在遗嘱继承中，根据财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人。哪些法定继承人能够继承遗产，这要取决于遗嘱的内容。
四、我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。
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广州继子女能否继承继父母房产遗产起争议请律师打官司
广州继子女能否继承继父母的房产?
继子女与继父母之间是否可以相互继承遗产，主要看继父母与继子女之间是否形成了抚养关系，形成抚养关系的可以继承继父母的遗产，未形成抚养关系的，则不能继承遗产。虽然该代书遗嘱的见证人为律师,且有录音A录像证明形成代书遗嘱的全过程,但我国继承法对代书遗嘱的形式要件要求比较严格,只要代书遗嘱的形式要件部分欠缺,即使能证明代书遗嘱上的内容是遗嘱人的真实意思表示,该份遗嘱仍然无效。所谓的抚养关系是指，继子女受到继父母的抚养教育，继父母受到继子女的赡养扶助。以下分情况讨论：
1、继子女与继父或继母长期共同生活，实际上形成了抚养关系的，继子女可以继承继父母的财产。
2、其生父或生母再婚时，子女已经长大***，或其生父、生母再婚后，继子女未与继父或继母共同生活，而由祖父母或外祖父母抚养教育***，继子女对继父或继母也未尽过赡养抚助义务的，不能视为继子女与继父母之间形成了抚养关系，继子女也就不能继承继父母的遗产。人类社会制定规矩必然首要为保障人类繁衍，保证子孙后代持续健康发展。
3、虽继子女与继父母共同生活，但继子女的生活费用由其生父或生母供给全部或部分，或者继父母对继子女尽了抚养、教育义务，而继子女对继父母未尽赡养义务的，也应视为抚养关系形成，继子女与继父母间互有继承权。事后1年多，李梅和小叔一家闹上了公堂，导A火索是丈夫留下的30多万遗产。另外，继子女继承了继父母的遗产的，不影响其继承生父母的遗产。
广州宅基地可以继承吗？
律师解答：宅基地属于集体经济***所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。
《》第十条规定：农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《土地管理法》第八条规定：农村和城市郊区的土地，除由***规定属于***所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
根据以上规定，宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。
宅基地使用权是特殊的用益物权，其特殊性表现为：
1、宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济***的成员资格密切相关，只有集体经济***成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。
2、宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的***规定来看，集体成员取得宅基地使用权无需交纳相关费用，原则上是无偿取得。
3、宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。
根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济***成员的资格，如果集体经济***成员那么其集体经济***成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济***收回。
农村集体成员的判定标准是很严格的，一般以是否形成较为固定的生产生活关系，并依法登记取得所在地常住户z口作为形式要件，以是否需要本集体经济***农村土地为基本生活保障为实质要件进行综合判断。
***规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有，农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。
家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。邹某庭审中提供了某律师事务所出具的见证书一份,见证内容为父亲立遗嘱将房屋留给其继承。家庭个别成员的，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形***对宅基地使用权的个人份额。被继承人前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。
《继承法》第三条规定：“遗产是公民时遗留的个人合法财产。”因此宅基地使用权不能成为集体经济***成员的遗产，当然不能够作为遗产继承。因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用，并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权。
综上所述，不管是宅基地所有权还是宅基地使用权都是不能当做遗产继承的。但对于在宅基地上修建的房屋而言，则是可以当做遗产继承的。
广州张静律师多年来代理大量继承类案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的***服务，赢得当事人一致好评。如果继承人和死者一样均是本集体***成员，其继承死者的宅基地和房屋一般都是没有问题的。提供遗嘱类律师服务，遗赠类律师服务，遗赠扶养协议类律师服务，***代理房产继承***案件，继子女继承权***案件，各种财产权继承***案件等，收费优惠，欢迎咨询。
