佛山***顾问分割房产律师咨询
佛山***顾问提醒您违约行为包括以下几种行为。
1、当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互***拖欠。
2、当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。
3、当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等;交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。
律师承办案件的类型和范围不受限制，但是，鉴于现行***多如牛毛，且不定期修改，不同类型的案件差异也很大，对律师执业技能的要求也不同，任何一个律师都不可能样样精通、“包医百病”。找律师应像找医生那样，病就找医生，咨询律师应该找执业领域与案件领域对口的律师。
律师工作的特点程序性强，有经验的律师对回答***咨询都会有着自己的程式化操作，咨询者应该尽量按照律师的要求的步骤进行。常见的步骤是：一、听取案情介绍;二、了解案情细节;三、分析案情;四、提供建议;五、附带注意事项。
人民认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。
仲裁裁决被人民裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民起诉。
3、申请执行的期限
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用***有关时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从***文书规定履行期间的后一日起计算;***文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的后一日起计算;***文书未规定履行期间的，从***文书生效之日起计算。
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如实回答律师的提问
笔者认为的当面咨询方式是律师就您的***情况进行详细而富有耐心地提问，因为针对***事宜及证据提问是初步了解案情、发现问题的前提。从此时开始，律师已经把心思用在您的事情上了，如果您有遇到这样一位律师/实习律师，那么笔者恭喜您，您找对人了；如果坐在您对面的律师/实习律师，对案情根本不问或者很少问及案情的前提下就发表对案件的看法，或者大胆地预测案件的结果，把胜诉率说得高高的，那么，建议您此时要非常慎重您是否适合接受这种服务。
