广州南沙区咨询-宅基地使用诉z讼律师

广州农村合作联建房起***补偿款如何分？

咨询：我去年与一个即将***的村民合作建房，广州南沙区咨询，约定***后把我的建房钱10万还给我后，多补偿的***款对半分。后面他房子面积增大，多分了40万补偿款，他却只肯退我10万建房款，不给我15万***款，并说就算不抢建的话，***也会给10万的奖励款，宅基地继承买卖打官司咨询，现在我起诉到法Z院了，请问律师我们的联建协议有效吗？

律师解答：协议无效，对方要赔偿你相应损失。根据***针对土地方面的相关***规定，农村宅基地的划拨是村民自身的身份待遇象征，宅基地仅能供村民自身建设居住等使用。和他人合伙建房待***后平分补偿款的行为违背了***针对宅基地予以村民的人身待遇规定。此联建协议不受***保护。但从另一角度讲，村民向他人借钱建房并约定偿还***是可以的。但由于***款也属于***对村民的一种赔偿保障，如村民和他人约定平分此保障，违约条款有效吗咨询，这个约定本身就违背了***宗旨，不应受到保护。”

这样看起来你似乎有损失，但我国***本着公平原则，即便该联建协议无效，***户也应偿还***者建房款并补偿***人相应损失，故你可以向法Z院起诉。

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广州城市居民买地后取得了宅基地证，合同有效吗？

律师解答：城市居民出资在农村合作建房后，取得了农村宅基地证的，合同合法有效。

案例：卢某为出地方，常某（城市户z口）为出资方，双方于1994年签订《合作建房协议书》，约定兴建四层建筑，各使用两层，并以常某的名义办理了宅基地证。2015（22年后），卢某向法z院提起，请求判令《私私合作建房协议书》无效，常某返还房屋。

法z院经审理认为：《合资建房协议书》已实际履行完毕，且常某已经取得使用房屋行政部门核发的宅基地证，常某使用宅基地房屋至今已达近20年之久，卢某对常某的使用行为均未提出异议，故上述协议书不宜认定无效。常某对现使用的宅基地房屋持有相应的宅基地证，买卖合同无效处理咨询，属合法使用人。：驳回卢某的全部请求。

广州什么情况下农村房屋买卖合同有效？

根据我国《土地管理法》等******的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。

卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到***的支持和保护。

4、买卖经过村民委Z员会同意。

这是必经程序，农村集体经济***有权对这种物权作出实质性处分。 根据您的实际情况，作为具有城镇户A口的居民，在购房者主体资格上不合法，因而您是无法购买农村房屋的，即便您购买了，也无***效力，一旦售房人反悔起诉收回房屋，法Z院也会您将房屋返还。

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