大家都明白人有生老病死的道理，其实房屋和人的身体一样，新建的房屋就像是正值壮年的人们一样，房屋的质量和安全等级基本都是100%达标的，不过一旦房屋使用了十几年之后，就开始逐渐暴露出多种问题，比如：漏水问题，裂缝问题等。很多老房子都需要定期做房屋鉴定，居住在城市中的市民，很多人都有做房屋鉴定的意识，但是，在农村地区，有90%以上的人们都没有做过房屋鉴定，对于房屋鉴定的了解也是非常少的，今天小编在这里主要为大家普及下关于房屋鉴定的一些知识。
近年来我国随着城市化的不多发展，越来越多的人选择从农村、乡镇、县城迁移到中大型城市，随之而来的除了大城市的就业岗位紧张还伴随着住房的供应不足，其导致的影响是房价的不断升高，北上广深等一线大都市核心地段的房价都超过了十万单价，而且部分地段有价无市，虽然近年来***着重调控房价，起到了不少作用。但是越来越多的人涌进大城市预示着房价不会下跌太狠，核心地带更是不可能跌，这对于经济条件不好，又生活在大城市的人来说，住房成了真正的问题，一部分年轻人需要住房结婚，一部分中老年又面临房屋的老旧问题，如何解决房屋的老旧问题也成了当下许多“老住户”所面临的问题。
温度裂缝
混凝土具有热胀冷缩性质，当外部环境或内部温度发生变化，混凝土将发生变形，若变形遭到约束，则在结构内将产生应力，当应力超过混凝土抗拉强度时即产生温度裂缝。引起温度变化主要因素有：年温差、日照、骤然降温、水化热、蒸汽养护或冬季施工措施不当等。当构件较长，且两端固定时，由于周围温度变化将产生附加的温度应力，该附加应力和原有内力的合力超过混凝土强度时就会产生破1坏裂缝。
打箍加固封闭法
当钢筋混凝土产生主应力裂缝时，可采用在裂缝处加箍使裂缝封闭的方法。箍可用扁钢焊成或圆钢制成，可以直箍也可以斜箍。其方向应和裂缝方向垂直。箍与梁的上下面接触处可垫以角钢或钢板。角钢或钢板面积及箍的横截面积，按修补加固部位主应力的大小、箍的安全应力及混凝土的抗压强度通过计算确定。
裂缝处理效果检查
包括修补材料试验、钻芯取样试验、压水试验、压气试验等。
