近年以来，、等一线城市面市的写字楼，不约而同地出现了只租不售，或半租半售的情况。而放眼***，写字楼被开发商自持却早已成为市场潮流。【万象瑞都】项目位于白沟新城北侧，处于白沟新城规划中心，往南连接白沟老城区，向北对接新城区。诸如纽约帝国大厦、坡双子塔、台北101大厦、环球***中心等国内外写字楼，皆只租不售，这一局面明显地说明：长期持有写字楼物业，赚取稳定长期**成为财富巨擘的**。
这一局面的出现，源自写字楼作为生产资料的硬性价值，正如业内***所言：“写字楼成***新趋势，回报率高于住宅，这是因为写字楼的租户皆为大中型企业，作为企业不可或缺的生产要素，它们一旦进驻，基本上都是长租。这样就决定了写字楼租金稳定、租期长久、租金升幅稳健的特点。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。”由此可见，拥有一席写字楼资产，其机会将越来越稀缺，价值也将越来越可观。
作为日本目前规模较大，市值较高的—Nippon Building Fund，凭着98.2%的出租率和5%的静态收益，在写字楼市场上，近年来一直保持着**优势。
截至2016年，NBF拥有75处写字楼物业，约109.8万平方米的可出租办公空间，总资产超1.1万亿日元，总租户租户达到1614家。
本期，我们就将从硬件产品、租户结构、以及客户满意度这三个层面，为您详细分析，NBF是如何做到如此高的出租率与**的。
提供好的硬件产品
是高出租率的重要基础
在办公楼资产的位置布局，以及提高写字楼资产质量，将硬件产品做好的探索上，lt;都有很清晰明确的策略。
白沟素有“中国箱包之都”的美誉，作为“淘宝镇之一”的白沟，拥有箱包企业4000余家，年产箱包8亿只，占***箱包总量40%，同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效：
城市群中的白沟未来将成为雄安新区国际商贸产业功能区。对标美国曼哈顿，在其***为纽约CBD后的数十年内，曼哈顿成为了***业、非盈利机构以及***机构的运作中心。
万象产业新城绿化如何
万象产业新城规划总用地面积总建筑面积其中二类居住用地面积住宅地块计容面积容积率为1.465。绿地率35%。
商业用地面积为计容面积为36215㎡，容积率为1.97,绿地率29%，总建筑面积
项目规划总用地面积容积率1.89，绿地率39.28，总建筑面积平米。
总用地面积简重面积配套商业公寓容积率2.0，建筑密度30%。
